房屋产权到期怎么办？？？

【普法】房屋产权到期怎么办？？？

说起产权，无数购房者都纠结不已。“住宅用房一般为70年的产权，带商业性质的通常为40或者50年的产权”已是众所周知，然后购房者妥妥纠结了——40/50年产权的房子便宜，但时间太短；70年产权时间够，但贵！到底买哪种更合适？”新《物权法》生效，产权续期有章可循

物权法不动产登记正式生效

买房无需纠结40年还是70年产权

房产证不再实行，全以不动产权证为准，住宅70年，公寓40年，别墅50年，期限统统作废，到期自动续年限，2017年5月1日起，全国正式实施！

不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权，关于补年限问题：物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，

商业用地40年（有特殊50年限），

综合用地50年，

现已明确：

届满自动续期。

届满自动续期。

届满自动续期。

（重要的话说三遍）

！！！

年限已不是最重要标准

续期需要再届满前一年申请，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条，有明确规定内容。续期补的费用最高不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平方米。

不动产权证可以一直在手里了

所以，无论是现在有房产的还是购房者，以后大家不用纠结房屋产权的问题了，以后产权到期只会存在两种情况：

1. 如果房产到期国家没有其他规划，业主只需要续交土地出让金即可继续使用；

2. 如果房产到期国家有其他规划，需要拆迁，那么商业补偿将按照1:3补偿，意味着拆迁者将得到房产价格的三倍补偿款。

相关法律条文如下：

《物权法》第一百四十九条

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

以上都可以查证！！！

现在大家不要纠结40年、50年和70年的产品

产权不是问题！！！

不是问题！！！

不是问题！！！