瓜州县上半年房地产运行情况简析

2019年，瓜州县新区建设、旧城改造、基础设施建设大力推进，有力的推动了房地产开发市场的发展壮大，加强房地产市场调控，积极引导楼市平稳健康发展，二季度呈现出投资增长，商品房销售逐月增长，待售面积持续下降，但去库存压力仍然很大。房地产投资保持比较好的水平，房地产新开工面积有所加快，对于缓解部分地区房价上涨的压力有好处，增加房地产的供给面积，更好地达到市场的供求平衡，改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求，都是定位于消费性需求，从这个角度来讲，整个房地产市场有一定支撑。从另外一个角度来讲，要控制投机性、投资性购房需求。上半年，瓜州县积极落实国家和省上去库存政策，多措并举支持住房消费，促进了房地产业市场健康发展。

一、二季度房地产市场运行情况

1、房地产开发投资同比增长。截止二季度，瓜州县共有8个房地产项目，目前已全部完成投资的有6个项目，占现有房地产项目的75%。瓜州县房地产开发投资比上年增长6.8%。

2、商品房销售面积销售额和销售价格同比增长。二季度，全县商品房销售面积23006平方米，同比增长152%，销售额6251万元，同比增长155%。商品房价格总体呈现上升趋势。全县商品房销售均价3680元/㎡，同比增长0.5%。

3、房地产项目施工面积和房屋新开工面积高速增长。瓜州县房屋修建面积主要以90—144平方米为主，二季度，房地产房屋施工面积30.6万平方米，同比增长300%，其中，住宅开发施工面积29.89万平方米，同比增长300%；房屋新开工面积3.5平方米，同比增长500%。

4、房地产开发到位资金下降。瓜州县房地产企业资金主要是国内贷款和企业自筹。二季度，房地产开发企业到位资金6500万元，同比下降38.5%，其中，银行贷款3500万元，自筹资金3000万元。

二、存在问题

1、房地产开发投资以住宅建设投资为主，去库存压力依然很大。二季度住宅投资3536万元，占开发投资的81.55%。商品住宅建设投资占据了房地产开发总投资主要份额，相应带动了房屋施工面积的增加，虽然近期去库存效果显著，但仍有2.28万平米的住宅在待售中，去库存压力依然很大。

2、房地产企业资质不高，整体竟争力偏弱，虽然近年来瓜州县房地产业规模越来越大，但与外地大房地产企业相比，瓜州县房地产企业实力还是较弱，房地产开发企业等级资质偏低。截至目前，瓜州县在库房地产开发企业9家，多为三级资质，无高资质企业。

3、开发项目储备不足。截止二季度，全县共有房地产联网直报企业9家，项目8个，全部为结转项目、无新增加的房地产项目。真正有投资额的房地产项目仅有2个，结转的房地产项目个数少，剩余投资量不大，缺乏持续支撑房地产投资增长的条件，房地产项目开发对全县投资拉动比较薄弱。

三、对策建议

1、增添城市魅力，推动消费购房意愿。房地产发展长期看人口、中期看土地、短期看政策。一方面做好规划，实施配套工程，进一步优化住房环境，增加商品房的吸引力，增强住房购买需求，刺激销售市场，进一步推动居民的购房意愿；另一方面，应利用瓜州县地势平坦，可扩展性强，交通便利、人口稀少等优势，搭载“一带一路”国家战略，把握好时机，建立优质的教育、医疗等社会服务，良好的营商环境，增添城市魅力，吸引大型企业，从而吸引外来人口促进房地产业发展。

2、积极与部门沟通协调。加强与发改、住建等部门的密切联系，及时核对三方掌握的房地产企业和项目名单，一旦有达到入库企业标准的新企业和新项目，部门间要密切配合，积极联系企业，争取早日入统，努力做到应统尽统。

3、加大督促检查力度，保证数据质量。密切关注房地产市场出现的新特点新情况，及时作出预警。进一步加大现场检查力度，积极与企业沟通，及时解决企业存在的问题，确保统计数据客观真实。

4、持续保持经济平稳快速增长。房地产业是经济的重要组成部分，房地产业的健康发展离不开实体经济的平稳快速增长。实体经济发达了，居民收入增加了，信心增加了，购房的愿望自然会增强。