2019年,瓜州县新区建设、旧城改造、基础设施建设大力推进,有力的推动了房地产开发市场的发展壮大,加强房地产市场调控,积极引导楼市平稳健康发展,二季度呈现出投资增长,商品房销售逐月增长,待售面积持续下降,但去库存压力仍然很大。房地产投资保持比较好的水平,房地产新开工面积有所加快,对于缓解部分地区房价上涨的压力有好处,增加房地产的供给面积,更好地达到市场的供求平衡,改善性需求、刚性需求、新型城镇化推进带来的新增需求,都是定位于消费性需求,从这个角度来讲,整个房地产市场有一定支撑。从另外一个角度来讲,要控制投机性、投资性购房需求。上半年,瓜州县积极落实国家和省上去库存政策,多措并举支持住房消费,促进了房地产业市场健康发展。
一、二季度房地产市场运行情况
1、房地产开发投资同比增长。截止二季度,瓜州县共有8个房地产项目,目前已全部完成投资的有6个项目,占现有房地产项目的75%。瓜州县房地产开发投资比上年增长6.8%。
2、商品房销售面积销售额和销售价格同比增长。二季度,全县商品房销售面积23006平方米,同比增长152%,销售额6251万元,同比增长155%。商品房价格总体呈现上升趋势。全县商品房销售均价3680元/㎡,同比增长0.5%。
3、房地产项目施工面积和房屋新开工面积高速增长。瓜州县房屋修建面积主要以90—144平方米为主,二季度,房地产房屋施工面积30.6万平方米,同比增长300%,其中,住宅开发施工面积29.89万平方米,同比增长300%;房屋新开工面积3.5平方米,同比增长500%。
4、房地产开发到位资金下降。瓜州县房地产企业资金主要是国内贷款和企业自筹。二季度,房地产开发企业到位资金6500万元,同比下降38.5%,其中,银行贷款3500万元,自筹资金3000万元。
二、存在问题
1、房地产开发投资以住宅建设投资为主,去库存压力依然很大。二季度住宅投资3536万元,占开发投资的81.55%。商品住宅建设投资占据了房地产开发总投资主要份额,相应带动了房屋施工面积的增加,虽然近期去库存效果显著,但仍有2.28万平米的住宅在待售中,去库存压力依然很大。
2、房地产企业资质不高,整体竟争力偏弱,虽然近年来瓜州县房地产业规模越来越大,但与外地大房地产企业相比,瓜州县房地产企业实力还是较弱,房地产开发企业等级资质偏低。截至目前,瓜州县在库房地产开发企业9家,多为三级资质,无高资质企业。
3、开发项目储备不足。截止二季度,全县共有房地产联网直报企业9家,项目8个,全部为结转项目、无新增加的房地产项目。真正有投资额的房地产项目仅有2个,结转的房地产项目个数少,剩余投资量不大,缺乏持续支撑房地产投资增长的条件,房地产项目开发对全县投资拉动比较薄弱。
三、对策建议
1、增添城市魅力,推动消费购房意愿。房地产发展长期看人口、中期看土地、短期看政策。一方面做好规划,实施配套工程,进一步优化住房环境,增加商品房的吸引力,增强住房购买需求,刺激销售市场,进一步推动居民的购房意愿;另一方面,应利用瓜州县地势平坦,可扩展性强,交通便利、人口稀少等优势,搭载“一带一路”国家战略,把握好时机,建立优质的教育、医疗等社会服务,良好的营商环境,增添城市魅力,吸引大型企业,从而吸引外来人口促进房地产业发展。
2、积极与部门沟通协调。加强与发改、住建等部门的密切联系,及时核对三方掌握的房地产企业和项目名单,一旦有达到入库企业标准的新企业和新项目,部门间要密切配合,积极联系企业,争取早日入统,努力做到应统尽统。
3、加大督促检查力度,保证数据质量。密切关注房地产市场出现的新特点新情况,及时作出预警。进一步加大现场检查力度,积极与企业沟通,及时解决企业存在的问题,确保统计数据客观真实。
4、持续保持经济平稳快速增长。房地产业是经济的重要组成部分,房地产业的健康发展离不开实体经济的平稳快速增长。实体经济发达了,居民收入增加了,信心增加了,购房的愿望自然会增强。
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