关于请房管局和瓜州巷社区解决丽晶楼外墙掉落瓷砖片砸人问题(网友tingting)留言的答复

留言时间：2020年6月2日

留言内容：

尊敬的各位领导：

我是丽晶楼（市场西门正对面）的业主，这楼外墙都贴的是瓷砖，年久了，现在瓷砖成片的开始脱落，容易砸到过往的行人，市场西门对面，汽车站北侧这靠街面，人流量大，我恳请房管局和瓜州巷社区及相关单位领导重视一下尽快解决，避免悲剧发生！和这个楼同龄的其他瓜州的老旧靠街楼房外墙都已处理过，唯独这个楼没人来管管，我们天天在这提心吊胆的，请县领导出面督促一下这个事情，各相关管理单位出面尽快协调解决一下！！！！

答复单位：瓜州县房地产管理局

答复时间：2020年6月3日

答复内容：

尊敬的网友您好：

针对您反映的“丽晶楼外墙掉落瓷砖片砸人问题”答复如下： 经核查，您反映的丽晶楼修建于2001年，为业主集资建房，现房屋产权属业主个人所有，且业主未缴纳住房专项维修资金。《物权法》第六章第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。另《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。 根据上述法律规定，丽晶楼全体业主对该楼共有部分负有日常维修、养护义务，该楼外墙瓷砖掉落维修问题应由全体业主共同协商确定并组织实施。若因维修养护不到位，造成瓷砖脱落，致使他人人身、财产受到损害的，由该楼全体业主承担相应法律责任。