2020年二季度瓜州县房地产投资情况简析

3月以来，随着房地产开发企业复工复产进一步推进，瓜州县房地产开发项目建设进度进一步加快。二季度, 瓜州县房地产投资项目建设稳步推进，房地产开发市场总体运行良好，但受疫情影响相比去年同期，投资呈现下降趋势。

一、房地产市场运行情况

（一）住宅投资占主导地位

二季度，瓜州县房地产开发投资同比下降23.6%，占全县固定资产投资比重的2.5%，比去年同期下降0.9个百分点。其中：住宅完成投资同比下降30.2%，占全部房地产开发投资的比重达86.7%，仍占房地产开发投资主导地位。

（二）商品房销售面积由负转正

二季度，瓜州县商品房销售面积2.85万平方米，同比增长24.3%，比上月提高82.2个百分点。现房销售面积1.38万平方米，同比增长11.3%；期房销售面积1.48万平方米，同比增长39.6%。

（三）资金到位略有缩减

二季度，全县房地产开发实际到位资金0.73亿元，同比下降1.6%。其中：自筹资金0.63亿元，同比增长107%；其它到位资金0.1亿元，同比增长100%。

二、房地产开发投资存在问题

（一）房地产开发企业资金依然紧张。房地产开发企业具有资金需求庞大，资金周转周期长。自有资金、销售资金回笼、国内贷款是房地产开发企业的三大主要资金来源。人工成本、建筑成本上涨等因素的影响，加之民间融资的成本过高，导致企业资金短缺，开发商拖付工程款以及建筑公司或工程队垫资现象时有发生。

（二）房地产开发企业规模较小，实力不强。企业资金不雄厚，普遍只能拿到地，甚至拿地的资金都要靠金融借贷和多头融资，以期房预售来回笼资金支撑发展，从而延缓了开发进度，增加了开发成本。

三、房地产市场运行意见及建议

（一）加强部门协作,建立联动机制。项目主管部门要继续积极主动采取有效措施解决项目建设进展中存在的困难和问题，督促企业严格按照项目工程进度或财务凭证依据填报投资统计数据，并准备相关填报依据，及时回应统计部门数据审核查询，确保投资统计数据真实可靠，有据可查。

（二）拓宽企业融资渠道，增强房地产企业抗风险能力。针对企业资金链趋紧的现状，积极开展银企对接，扩大信贷规模，加大资金支持力度，并对符合条件的房地产开发企业缩短项目贷款审批周期，采取基准利率放款。拓展房地产开发企业融资渠道，降低融资成本和风险。

（三）转变营销模式，加快资金流转。房地产企业也应积极探索新的营销方式，以推动房地产销售速度的提升。支持房地产企业创新发展模式，鼓励运用委托代理、网上洽谈、网上看房、网上签约、先租后售等模式，促进商品房销售，使销售环节和房地产开发完全剥离，降低销售成本，提高销售进度。

（四）缓解房企销售和融资压力，解决务工人员居住需求。合理规划，形成商品房、保障房、租赁住房多结构房屋供应体系，满足不同人群需求，消化现有住房库存。