经济适用房转商品房流程有哪些？附注意事项

现在年轻人购房压力大这点咱们应该都有共识，经济适用房的出台对于很多朋友来说都是比较开心的，毕竟能在一定程度上缓解大家的购房压力。经济适用房转商品房的话题最近比较火热，可以算一个新的经济名词了。那么经济适用房转商品房流程您清楚吗？注意事项有哪些？咱们一起来看看吧！

经济适用房转商品房流程及注意事项

因为经济适用房特殊的政策，想要转成商品房会有一套比较繁琐的流程，在时间上也会对大家有所要求，具体如下：

1、经济适用房有必要把典当借款还完。如果您购买这套经济适用房是借用的银行贷款或其他渠道，也要提前去还款后才能进行转商品房流程。

2、经济适用房购买期已满五年才能转商品房，具体需要出具相关购买契税和发票。

3、有必要要过下户，条件是过到非自个姓名下，(同一户口不允许过户)也即是不能过给结了婚的爱人，孩子等，假如已单立户的能够过给爸爸妈妈，或许过给岳父，岳母，或许亲戚，都是能够的。

4、需要缴纳地价款，也可以称为土地出让金，都是一个意思。总价为购房合同价的10%。

5、需要缴纳契税、营业税、个人所得税。因为经济适用房的面积都是有限制的，所以大家需要购买契税来保障相关权益。

6、以上都具有了，能够着手预备处理了，签定一份买卖合同，然后去把网签做了。

7、买卖经济适用房的双方都带好身份证原件，如果是外地户口需要加带暂住证和房产证作为参考依据。还要准备好身份证复印件以及房产证复印件，购房初始发票原件复印件(指的是一次按2600买卖的发票)，买卖合同(可下载)4份，银联卡一张。买卖合同大家可以自行提前就下载好，这样比较节省时间。

8、到建委，一人先到咨询台收取表格，另一人排契税部队，收取后直接排过户部队，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金

9、两边到过户货台处理过户。

在处理好一切的手续今后，因为居民自个采购的经济适用房转为商品房后产权，具有上市条件，但报价不相同经济适用房出售实施政府指导价，不得私行涨价出售，商品房出售报价彻底由销售决定。

关于经济适用房转商品房的流程以及注意事项今天土流网就给大家总结到这儿了，总的来说您得先查看您购买的年限，再去进行其他步骤。