嘉峪关：屋顶漏水怎么办？律师帮你支个招

嘉峪关新闻网讯（记者 郭振兴）最近一段时间以来的持续降雨，让我市相当一部分住宅未经得住考验，纷纷出现漏水问题。更让业主闹心的是，当业主们找有关部门反映问题时，都表示这事不归他们管。业主们不禁想问，房屋漏水到底该谁管呢？

近一段时间以来，本报新闻热线不断接到一些住户的反映，称他们住宅漏水了，给开发商、物业等单位反映，他们相互之间都踢皮球，均称房屋漏水由对方负责，找了一大圈下来，问题又回到了原点。一位业主告诉记者，他家房子漏水后，他找到小区物业，物业的答复是，房屋漏水不属于他们免费维修的范围，物业建议他去找开发商反映。可找到开发商后，对方却让他去找物业解决。

另一位业主告诉记者，他家屋顶漏水后，他先找到了物业公司，物业公司把他推到了开发商，开发商虽然没有再把他踢到物业公司，但却让他先回去，他们联系施工方维修，可维修人员来现场转一圈后就没了下文。这位业主表示，他已经搬进这个小区好几年了，万一过了5年的屋面防水的保修期，是不是意味着，开发商就不再承担维修责任了？因此，他怀疑开发商是在拖延时间，目的就是等拖过了保修期，就不再承担保修责任。

还有一位业主告诉记者，他家的房子这次漏水，他先是找到了物业，后来又找了开发商，得到的答复是，房屋防水已过了5年的保修期，现在房屋漏水，按照法律规定，应由业主自己想办法解决。如果业主自己解决不了，可掏钱委托物业公司维修，或者申请动用住房维修基金进行维修。对此，业主们很是气愤，都表示买房时，开发商一直强调小区服务怎么怎么完善，可入住以后，才发现竟然有这么多的闹心事。

律师支招：

那么，房屋出现漏水这种情况，业主到底该怎样维权呢？记者就此采访了明昊律师事务所王建辉律师，请王律师为广大业主支招，怎样通过法律渠道维权。

王律师认为，屋面漏水时，很多业主首先想到的是物业公司，也首先要求物业公司处置，这其实是一个维权误区，房屋出现漏水，第一时间向物业公司反映，要求物业公司协商相关责任人维修，这并无不妥之处，但要求物业公司给你免费维修，这本身是不对的，物业公司确实没有免费帮你维修房屋漏水的义务。《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。该条例第四十四条规定，物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。王律师表示，像屋面漏水保修的问题，这是开发商的责任，肯定不能出现在物业服务合同条款中。

那么住宅漏水，到底该怎样通过法律途径维权？王律师表示，这得区分保修期内和保修期外两种情况。王律师说，国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而业主在购买房屋时，均和开发商签订了《房屋买卖合同》，因为该合同为格式合同，合同中对违约责任、保修内容和保修期限等均做了规定。由于业主和开发商构成买卖关系，房子在保修期内出现漏水等问题，开发商对其房屋产品承担质量保修责任是必然的，建议业主同开发商协商解决。如果开发商拒绝履行保修义务，业主可以根据购房合同约定的违约责任方式追究开发商的责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。然后再通过向法院起诉，追偿修复费用及修复期间造成的其他损失。

针对有开发商在房屋保修期间，故意拖延时期，以达到保修期限到期后不再承担保险责任，王律师认为业主在买房时一定要计算好自己房子的质保期到期时间，在房屋防水五年的质保期内，防水出现问题，一定要请法律专业人士帮忙固定证据，固定的证据只要能够证明房屋漏水是五年质保期内损坏仍未修好，这样即便是过了五年质保期，业主还是可以找开发商协商，然后由开发商找施工方等进行维修。

对于房屋漏水过了质保期的情况，开发商确实不再承担保修责任，此时出现的问题，要么由业主付费委托物业公司进行修复，要么按照建设部、财政部2007年12月4日联合出台、2008年2月1日起实行的《住宅专项维修资金管理办法》及地方制订的有关住宅维修基金管理办法等规章制度，申请使用住房维修基金解决房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。对于非公共部位，则由业主或产权人自行维修解决。