北京市国有建设用地使用权出让年限从什么时候开始计算？

1、根据《国有建设用地使用权出让合同》及《补充协议》第七条约定：国有建设用地使用权出让年限：自本合同签订之日起计算。

2、国土资源部、国家工商行政管理总局发布的《国有建设用地使用权出让合同》（示范文本）第六条：出让人同意在-年-月-日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到场地平整、周围基础设施、现状土地达到规定的土地条件；第七条：本合同项下的国有建设用地使用权出让年限为---年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。

如果是这种情况，在土地招标、拍卖、挂牌文件中都有明确的说明，在签订土地出让合同时会有明确的约定。

如果没有上述约定，招标、拍卖、挂牌文件中关于土地使用权年限的条款为：自签订土地出让合同之日起计算。

3、根据国土资源部、国家工商行政管理总局发布的《国有建设用地使用权出让合同》（示范文本），没有关于土地出让年期自土地发证之日起算的条款。

4、关于地价款缴纳日期。土地出让合同约定的在合同签订之日起----日内付清出让价款。这是付清地价款的最终日期，超过该日期拖欠地价款的，受让人按照中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。

5、关于签订土地出让合同时房地产开发公司尚未批准成立的问题，与签订土地使用权出让年期没有必然的联系。