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小产权房和大产权房有什么区别?适合购买吗?

房子是稀缺资源,特别是在一线城市,无法做到雨露均沾。但是中国人有购房情节,如果条件允许,会选择购买房子。对购房者来说,可能还分不清小产权房和大产权房的区别,也不知道小产权房是否适合购买。

小产权房和大产权房有什么区别

一、小产权房和大产权房的区别

1.小产权房是民间的通俗叫法,而不是法律概念,到目前为止没有法律、法规的承认。一般小产权房主要是两类:国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房;和未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

2.大产权房是由国家颁发产权证的,对房屋有占有、处分、使用、收益的权利,也是可以依法交易。我们购买的商品房就是属于大产权房,其中有包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

二、小产权房适合购买吗?

小产权房是一个历史遗留问题,也是城镇化的产物。随着城市的发展,会逐渐向周边的农村扩张,因此出现了小产权房。小产权房虽然不合法,但是它合情合理,也合乎民生,是无法避免的。小产权房的价格相对大产权房来说,价格比较低廉,要比同地段的大产权房便宜三分之一。如果是考虑居住的话,小产权房是很好的选择。

但是小产权房没有国家颁发的产权证,也没有占有、使用、处分、收益的权利,不能合法交易。如果是炒房,获得学位、投资赚钱等想法,小产权房就不能满足你的这些需求,商品房反而更加划算。

三、小产权房购买注意事项

1.小产权房只有当地村委会或乡政府开局的产权证明,在法律上是得不到认可的,无法得到法律的保障。

2.小产权房没有房产证,不能进行转让、继承、受益等权利,购买了之后无法上市流通。

3.小产权房没有过户手续,不能进行过户和转户口,也无法获得学区学位。

4.小产权房如果遇到了拆迁,可能得不到补偿或者得到少量的补偿。小产权房的使用权是当地村委或乡政府,如果要获得补偿,也要经过村委或乡政府。

5.小产权房目前还没有做出明确的处理规定,所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。

如果只考虑居住,是可以购买小产权房的,如果是考虑投资或其他因素,不建议购买小产权房,毕竟小产权房有一定的风险。

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