什么是土地出让金？天津土地出让金契税税率是多少？

随着房地产项目的发展，土地买卖也迅速发展，地价也随之不断的增长，土地出让金你们知道什么是吗?在天津土地出让金契税又是怎样计算的呢？

什么是土地出让金？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

天津土地出让金契税税率是多少？

对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。

根据《天津市契税征收实施办法》的规定，土地使用权转让的承受方为契税的纳税义务人。在天津契税的计税依据为土地使用权转让的成交价格，税率为3%。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率

以下列方式转移土地、房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，承受单位和个人应按规定缴纳契税：

（一） 以土地、房屋权属作价投资、入股；

（二） 以土地、房屋权属偿还债务；

（三） 以无形资产承受土地、房屋权属；

（四） 以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属；

（五） 财政部根据有关规定确定的其他转移土地、房屋权属方式。

实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。