农村统一规划建房后，不允许农民建房？自行建房将受到三大限制！

自从2018年的“中央一号文件”中提出农村“统一规划建房”之后，受到了许多农村地区的响应，各地农村都纷纷在出台相关规划来，规范农村建房问题，“统一规划建房”能够与当前的宅基地改革工作相衔接，并有效提高农村土地的效率，推动农村城镇化发展，改善农村的人居环境，提高农村居民的生活质量和生活水平，不过随着此项工作的开展，农民朋友也存在许多的问题，尤其是此项政策出台之后，未来将不允许农民自行修建房屋了吗？

其实提出这个问题主要是尤为农民朋友对于“统一规划建房”政策不了解，从而出现的误解和偏见。统一规划建房的主要执行方式是将农村宅基地资源进行合理有效的规划，划定相应的建房区域，并且将其他多余以及闲置的宅基地加以回收，提高宅基地使用效率，所以目前统一规划建房的执行方式有两种，一种是诸如新农村建设和异地搬迁扶贫，由国家统一进行修建房屋，农民朋友自行入住；第二种方式则是农民朋友在农村集体组织或者当地土地管理部门划定的宅基地范围之内自行修建房屋！由此可见“统一规划建房”之后，农民朋友也能够自行建房，但必须要受到以下几大因素的限制！

1、宅基地选址限制

统一规划建房的主要目的就是对宅基地进行合理规划，所以随着“统一规划建房”政策开始执行之后，未来农民朋友选址修建房屋，必须要在划分的宅基地范围之内，才能够获得国家的审批进行房屋修建，如果随意占用规划范围之外的宅基地或者占用耕地和基本农田建设，不仅不能够建房，相关责任人还将会遭到处罚！

2、宅基地面积限制

进行农村“统一规划建房”之后，国家还将会加强对农村宅基地资源的管控，其实在《土地管理法》修订之后，国家就提出农村建房必须要在省、直辖市、自治区规定的面积标准之内，同时必须要遵循农村“一户一宅”的相关规定，如果出现超占多占宅基地以及一户多宅将不能够获得宅基地的审批！

3、建房审批变难

随着“统一规划建房”之后，农村建房审批也将会变得更加严格更加困难，在宅基地改革工作中，国家就提出了要下放宅基地的审批权限，同时加大对宅基地审批的管控力度，所以未来农民朋友申请宅基地建房也将会变得更加困难！