新房土地使用证怎么办理？五种情况不能办理！

土地使用证就像人的身份证一样，是对土地使用者使用土地的法律凭证，有了它，你的房子才会得到合法保障，才能过户、抵押、贷款等，所以一旦买了房就要快点办理，那新房土地使用证怎么办理？什么情况下不能办理？

一、新房土地证一定要办吗？

1、如果你买的是商品房，则办不办无所谓，因为开发商有总土地使用证，且房价中已包含了土地出让金，用户可共同享有小区内的土地面积，一般购买后只有房产证，有没有土地使用证是没多大关系的。

2、如果你买的房屋不是商品房，则需办理，若不办理你就不能办理不动产登记证，那么你的房屋也就得不到很好地保护，就算后期想卖掉也没人购买，若想抵押也不能抵押，所以购买时一定要注意这些细节问题，若是不能办理土地使用证那建议不要买，以免给自己带来麻烦。有时还会被认为是违法建筑被政府强拆，得不到补偿，可谓是钱房两失。

总的来说，土地使用证要不要办理，具体看你买的是不是商品房，若是商品房办不办没关系，若不是商品房，则一定要办理，若不能办理，则最好不要购买，以免后期贷款、抵押、补偿等无法进行。

二、新房怎么办理土地使用证？

1、办理地点：土地使用证办理通常在当地国土资源局办事大厅窗口，如果是在乡镇，则将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。当然，有的房地产开发商也会帮购房者办理，但一定要注意，如果办理不了，则你的房屋存在问题，要及时处理，以免后期给自己带来麻烦。

2、办理流程：购房者在购买新房后，拿着房主身份证、土地证、房屋购买合同、房产证和契税发票等资料到土地管理部门申请办理，待土地管理部门工作人员受理核实后，就会进入审批流程，然后5个工作日后，购房者就可拿着身份证前往土地管理部门缴纳登记费后即可领取土地使用证。

三、哪些情况办不到土地使用证？

土地使用证一般都是能办理的，只要拿着相关资料前往当地土地管理部门即可轻松办理，但是以下几种情况则不能办理。

情况一、土地有纠纷的不能办理。

情况二、欠缴土地出让金或土地租金的不能办理。

情况三、房产证与土地证上的权利人不是同一权利人不能办理。

情况四、把集体土地上的房屋转卖给非本集体成员或者将林地等国家不允许买卖的土地卖给其他人的不能办理。

情况五、已申请办理程序但没有通过审批的不能办理。

总的来说，购买的商品房办不办土地使用证是没有关系的，但如果不是商品房，则必须办理。而在办理时，若不能办理土地使用证的则不宜购买，所以买房时一定要注意。此外，欠缴土地出让金、土地租金及土地有纠纷等之类的土地不能办理土地使用证，所以要注意这些细节问题。