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租赁的土地需要交土地使用税吗?

在农村将土地租赁给来农村办合作社等淘金的人是非常常见的现象,但是这其中就涉及到土地使用税缴纳的问题。那租赁的土地需要交土地使用税吗?

一、租赁的土地需要交土地使用税吗?

根据国务院关于修改《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的决定(中华人民共和国国务院令第483号) 第二条规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。又《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第015号)第四条关于纳税人的确定,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。因此,租赁土地,其土地使用税应由拥有土地使用权的出租方交纳。

二、租赁土地需要注意什么?

1、不得改变土地用途

在我们农村地区,之前农民们在盖房子的时候都是比较随意的一个状态,想在哪里盖就在哪里盖,想怎么盖就怎么盖,有些农村人的家庭里人数比较多,就直接用多余的土地进行盖房,其实这样是不可以的。《土地管理法》明确规定,国家的土地是用于耕地用的,未经允许的情况下,是不能够将农用地转为建设用地的,在对土地进行流转、租赁的过程中,同样也不可以随意擅自改变土地用途,要是一旦发现有人违反了这一相关规定,不仅会解除土地转让合同,还会收回土地的使用权,严重的还会受到处罚。

2、不得污染、破坏土地

近年来,农村的发展越来越好,农民的生活水平也在不断提升,农民心里觉得日子过得越来越好了,确实,大家都是有目共睹的,农民也真心感激国家的好政策,但是在农村发展的过程中,却忽视了农村的环境问题,农村的污染现象越来越严重,比如:农民随意将垃圾倒在小河里、农民过度的使用化肥、农药等,这已经严重影响了农民的身体健康,农村的土壤在很大程度上已经遭受到了破坏。为了缓解这一现状,国家明确提出禁止污染和破坏土地的行为,还会秉持“谁污染谁治理”、“谁破坏谁整治”的原则,加大对土地的保护,尤其是在租赁、流转时,也一样会对破坏土地和造成污染的人进行处罚。

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