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农村宅基地能否继承?什么情况下会被收回?

农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。也是关系到农民朋友的切身利益问题,所以必须弄清楚,今天一起了解一下农村宅基地能否继承?什么情况下会被收回?被征收时如何补偿?

一、农村宅基地能否继承?

我国土地和房屋是分别实行管理的。根据规定宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无须交纳任何土地费用即可取得,是一种福利性质的,一般来讲不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。

实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照不符合宅基地申请条件的情形处理。

二、什么情况下宅基地将被收回?

1、村里人进城。村里成员进城后闲置宅基地,如果在原有宅基地上闲置的房屋倒塌了,超过两年没有修复,宅基地没有恢复使用,宅基地就要被收回了。

2、城里人进村。城里人买了宅基地后,房屋也不能翻建重建,一旦被发现,房屋被拆迁,就属于违法建筑而得不到补偿,此外,即使没有翻建重建,房屋一旦倒塌,宅基地也将被收回!

3、因房屋继承而导致的宅基地收回情况。(1)房屋无人继承。(2)城镇居民继承房屋。有的村民进了城,或者有的子女继承了老一辈的房屋,这时候的宅基地使用权虽然还是你的,但是,这是基于房屋所有权,一旦房屋倒塌,宅基地将被收回。

三、农村宅基地如何补偿?

1、一般农村自建房补偿有三种方式:(1)有条件的,优先采取宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价(2)纯货币补偿,房屋重建成本价+宅基地地价(各地有区位补偿价,当地政府网站或者国土部门网站可查询、了解)。(3)房屋置换,相同地段按照面积,拆多少补多少。

2、在城市规划区内的房屋补偿标准:征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

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