我国的商业用地可以建住宅吗？它和住宅用地有什么区别？

一般不同的用地性质会有不同的用途，而这是城市规划管理部门根据城市总体规划的需要来进行规定的。那我国的商业用地可以建住宅吗？它和住宅用地有什么区别？

一、用地性质的介绍

1.一般将用地性质分为2大类、8中类、14小类，其中包括居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

2.本文所讲的商业用地，则是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

3.住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。其中有两层含义，一是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称；二是供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落），包括城镇别墅、公寓用地和农村宅基地等等。

二、我国的商业用地可以建住宅吗？

商业用地是可以建住宅的，一般只要规划局批准建设，房产登记部门允许划分单元分割出售就可以了，不过这样一来就有以下几个弊端：

1.商业用地上建造的住宅，拿到的房产证是商业房产而不是住宅房产证。

2.商业用地上建造的住宅交易是需要按照商业房产缴纳税费的。

3.商业用地的期限只有40年，而且不能像住宅用地有70年的期限，到期后还能自动延期。

4.商业用地上的住宅到期后需要按照商业用地的标准来补缴地价，而且水电费的缴纳也是要按照商用的标准缴纳。

5.商用地上的住宅在初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅用地上的为1.5%；此外商用地上的住宅购买大多是不能申请公积金贷款的。

三、我国的商业用地和住宅用地有什么区别？

1.商业用地和住宅用地产权年限的区别：商业用地的年限为40年，住宅用地的为70年且期满自动续期。

2.商业用地和住宅用地缴费的不同：商业用地上住宅的水电费用要比住宅用地上的要贵上许多，生活成本也就更多一些。

3.商业用地和住宅用地的首付和贷款利率的区别：如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50％，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30％，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

另外商用地上的住宅和住宅地上的住宅设计标准、落户、按揭和交易税费等都是不一样的。

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