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农村宅基地能继承吗?法律依据是什么?

农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地能继承吗?法律依据是什么?

一、宅基地能继承吗?

《土地管理法》第六十二条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《物权法》第一百五十条,建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

《国土资源部印发<关于加强农村宅基地的意见>的通知》 农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准。各地应结合本地实际,制定统一的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。不符合申请条件的不得批准宅基地。

二、宅基地相关规定

1、长期废弃闲置的宅基地

按照我国宅基地管理法相关规定,超过两年以上的闲置宅基地将会被村集体回收重新分配,所以建议长期生活在城镇的农民,如果想继续保留自家的宅基地,就要经常修葺房屋,避免房屋长期闲置废弃坍塌。

2、一户拥有多处宅基地

农村宅基地分配的原则是一户一宅,只要家中有一处宅基地的,原则上是不能再申请宅基地的,如果是由于合法继承获得的农房使用权,可以收到法律法规的保护。但是如果是由于其他渠道,比如说非法买卖获得的或者非法手续审批的宅基地,将会被村集体回收。

3、不按照规章流程建房的

无论是宅基地的审批还是农村自建房,其实农民都要先办理审批手续,取得相关资格证才能动工的,不少农民不按照规章流程建房或者私自在耕地上建房,对于这部分房屋来说,是无法确权的,后续涉及到房产证的问题也很麻烦。这些违规建筑随时都可能有被罚款或者拆除的可能。

4、多占宅基地面积的

农村超占宅基地的情况也比较多,以前农村宅基地疏于管理,不少农户在建造宅基地时,四至都会比原分配的宅基地多,其实这属于一种违规建房行为。目前农村正在进行土地确权,对于这些超占的部分能不能确权还是个问题,即便是确权也要在确权证书上标注超占面积,后续使用可能需要缴纳一定的税费。超占面积比较大,情况比较严重的,村集体还会采取其他强制性措施。

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