广告位

农村老宅基地建房有哪些规定?

农村宅基地建房现在越来越严格,比如面积超标、未经审批、随意翻建等都属于违法行为,那么具体来讲农村老宅基地建房有哪些规定?

1、翻建要审批

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条之规定:村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请审批,上级审批通过之后才能进行翻建。而未申请审批就开始翻建的房屋,今年一经发现,必将重罚!

具体审批程序:申请人向村集体经济组织或者村民委员会提出并递交建房申请——村民会议讨论通过——提交材料至乡级人民政府——通过审核后,主管部门核发乡村建设规划许可证——申请人取得许可后可翻建。

2、农房只能建在分配的宅基地上

农村每寸土地都有规定的使用分类,农房只能建在分配的宅基地上,除此以外,都属于违规,一经发现,轻者面临罚款处理,重者将强拆房屋。

3、面积不要超标

宅基地的分配都是有面积标准的,分到的宅基地面积多大,房屋就只能建多大,多出来的部分都是不合法的。就算房子建好了,多出的部分村集体也有权拆除,对于不能拆的,需要缴纳一定的罚款。

4、高度不要超标

《农村住房建设技术政策》规定:农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层),每层建筑高度不得超过3.3米。这也就意味着:农村2层不能超过6.6米,3层不能超过9.9米,以此类推。

如果超过规定高度,将面临拆除的风险,毕竟楼房过高存在安全隐患!

5、宅基地权属要清楚

宅基地或宅基地上的房屋权属不明的,需要先解决所有权问题,否则就算申请翻建,也通不过审核。而如果私自翻建,一经发现将被拆除!

6、农业户口是硬性要求

两会上,农业部再次明确:禁止城里人到农村买宅基地盖房子。在农村建房的首要条件必须是农村户口,属于村集体组织成员,户口已经迁出农村的,是不允许在老宅基地上翻建的,房屋荒废之后,宅基地是要由村集体回收的。

本文来自土流网,不代表本站立场。转载请注明出处: https://www.jiuquan.cc/68617.html
广告位
上一篇宅基地使用权转让纠纷有哪几种情况?
下一篇 你知道农村宅基地继承的费用是多少吗?

为您推荐

联系我们

联系我们

186 2726 9593

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 120632399@qq.com

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部