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同村村民之间可以互换宅基地吗?宅基地互换协议书怎么写?

农村宅基地是属于集体土地的一种,农村宅基地是不可以对村集体以外的人出售的,但可以在本村集体内流转,并且在进行流转时要签订协议,那么同村村民之间可以互换宅基地吗?宅基地互换协议书怎么写?

一、同村村民之间可以互换宅基地吗

同村村民之间可以互换宅基地,由于法律没有明确规定禁止本集体村民之间互换宅基地的行为,在双方自愿的前提下,村民之间经过批准可以互换宅基地,我国的相关法律和政策虽然禁止宅基地对外流转,但是没有禁止宅基地及住房在本集体内部转让和互换,我国禁止宅基地向本集体经济组织以外的人员转让,特别禁止向城镇居民转让,但是,我国的法律法规政策和实践并不禁止对于本集体内符合新申请宅基地条件的成员,在本集体内部流转宅基地,也不禁止本集体内村民之间互换宅基地。

二、互换宅基地的审批流程

本集体的村民之间互换宅基地必须坚持自愿的原则并履行有关批准程序,互换宅基地,究竟具体应当履行什么审批程序,目前没有明确的规定,一般是由村民向本集体经济组织提出申请,经乡镇人民政府审核后,由县级人民政府批准,互换宅基地的审批程序不应严于宅基地的取得审批程序。

三、农村宅基地互换协议书参考

《宅基地互换协议书》

甲方___ 身份证号码______  现住址___  联系电话______

甲方妻子___  身份证号码______  现住址___  联系电话______

乙方___  身份证号码______ 现住址___  联系电话______

乙方妻子___  身份证号码______  现住址___  联系电话______

甲乙双方经协商一致,自愿将各自的宅基地及地上物交换,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:

(一)甲方宅基地位置为XXXXXXXX,该宅基地登记面积共XXX平方米,四至是东XXX,西XXX,南XXX,北XXX,甲方宅基地上有正房X间、厢房X间(写清详细情况),有树XXX棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。

(二)乙方宅基地位置为XXXXXXXX,该宅基地登记面积共XXX平方米,四至是东XXX,西XXX,南XXX,北XXX,乙方宅基地上有正房X间、厢房X间(写清详细情况),有树XXX棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。

(三)甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下:

1.保证对该宅基地有处分权:没有其他共有权人

2.该房屋的抵押状况为:无抵押

3.该房屋的使用状况为:无使用权人

4.房屋没有其他任何纠纷

(四)甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让,相互不补偿(如果有补偿,写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等)。

(五)甲乙双方约定,于本协议生效后20日内相互交换占有,协议生效后30日内相互协助办理过户手续(时间如不合适,可以双方协商确定)。

(六)如果中途一方反悔,不协助另一方办理过户手续的,应承担违约赔偿金XXX万元。

(七)本协议一式二份,各方各执一份,自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。

甲方签名___  _年_月_日    甲妻签名___  _年_月_日

乙方签名___  _年_月_日    乙妻签名___  _年_月_日

以上就是土流网对同村村民互换宅基地的相关介绍,同一集体的村民在自愿的情况下,通过相关部门的审批程序,是可以互换宅基地的,具体流程请询问当地的相关部门,以上仅供大家借鉴参考。

>>推荐阅读:宅基地房产继 承协议怎么写?必须要公证吗?

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