鹤岗一万五一套房引起社会热议:当地房价真的已经跌破千元吗？“白菜房”是否真的引发抢购？

据中国之声《新闻纵横》报道，两室一厅二万九一套，一室一厅一万五一套……近日有媒体曝出，黑龙江省鹤岗市部分小区大量出售住房，房价只有每平米几百元。一时间“一线城市一平米，煤城鹤岗一套房”引起社会热议，一些深受大城市高房价困扰的网友在评论中开玩笑称要去鹤岗“组团抄底白菜房”。

当地房价真的已经跌破千元吗？“白菜房”是否真的引发抢购？昨晚（16日），鹤岗市相关部门就此问题回应称：低价房只是个别现象，当地楼市供需平衡，房价较为稳定。

鹤岗市民牛女士告诉记者，这种“白菜价”的棚改房在当地已经见怪不怪，但由于位置偏远，房产证办理周期长，虽然价格很低，但真正买的人并不多：“都是特别边远地方的顶层，普通老百姓也不会去那买房子，棚改回迁原来的平房住户，一人分好几套，完了就往外卖。”

网上曝出的白菜房大多在鹤岗市郊，每平米只有300元到500元不等。而牛女士在市区的一套房子刚刚卖掉，93平方米卖了23万元，同小区另一家190平方米的房子卖了40万元，均价都在2500元左右。但相比四五年前四五千元的价格，现在的房价也确实跌了不少。牛女士说：“高层卖不出去，有一阵棚改都不盖新房了，高层收下来分给棚改的，把价格都拉下来了，他们三四千买的，几百块一千多就卖了，把房价拉下来了。”

和牛女士的说法差不多，鹤岗市保障性住房服务中心副主任周志刚也表示，网上报道的低价房是个别现象，房源位置、户型不理想，现在当地二手房价格也在2500元以上。周志刚说：“我们了解这只是个别现象，价格较低的是比较偏远地段的拐角房或顶层房，这种低价房可能就那么一户、两户。鹤岗市商品房最高价格近几年是每平米5000元左右，二手房应该是2500元到3000多元。”

针对网上报道的棚改房入市交易问题，周志刚表示，根据相关文件，一般回迁房办理产权证的周期是一到两年，目前市场上的棚改房大多是未下证的房源，一家有多套的可以进行交易。“不具备办证的情况下，他把房子出售了，可能急需用钱，棚改政策给了两套房，住不了这么多，这样就卖掉一套，现在我们看到出售的以这种情况多一些，国家和省里的规定没有明确禁止这种房屋不允许买卖。”周志刚说。

鹤岗市常住人口101万，其中市区人口61.7万，近年来也一直处于煤炭资源枯竭城市的转型过程中。而当地房价走低，需求减少，除了网络报道中提及的经济转型和人口外流，周志刚认为，近年来当地加速棚改房建设，解决了九万户住房困难群体的需求，保证了供需平衡，也是主要原因。周志刚表示：“商品房卖到五千我也得买，我得住。但现在因为有了棚改惠民政策，我就可以等着我家房子拆迁后再回迁有房，这种情况下可能会使得房价无形中走低。”

对于鹤岗城市房价走低，有媒体分析说，应客观理性看待，同一城市不同区域的房价差异是客观存在的，而非房价本身出现大波动。但从长远来看，像鹤岗这类收缩型城市必要时也需研究人口回流、高铁开通等因素，积极培育新产业，从而形成更好的购房条件。

国家发改委在今年4月首次提出“收缩型城市”概念，而根据《黑龙江省统计年鉴》，鹤岗市近年来户籍人口自1997年的110.9万走低至2017年的100.95万人，20年间减少9.95万人，是较为典型的收缩型城市。另据研究表明，从2000年到2010年，我国约26.71%的城市发生了人口流出。如何更有效地盘活存量、科学规划，促进住房供给的多样化分层，是未来仍需面对的问题。