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农村的宅基地算首套房吗?还能在城市买住宅房吗?

国家土地管理法规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,有的人在农村老家有宅基地,同时还想在城市买住宅房,那么农村的宅基地算首套房吗?还能在城市买住宅房吗?

新建的农村宅基地

一、农村的宅基地算首套房吗

目前农村宅基地的自建房,是没有产权证的,只有土地使用证,在房管局和信用报告上是查不到自建房的房屋信息的,应当认定为首套房,所谓“首套房”得同时满足三个条件,买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房,不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、在农村有宅基地还能在城市买房吗

一户多宅的认定范围仅限于农村,主要针对农村,一户多宅适用于农村宅基地的审批和管理,并不包括城市房屋,一户多宅的提法来自于土地管理法、关于加强农村宅基地管理的意见等法律法规,而农村宅基地,是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员,按照各地政策规定的人均宅基地面积标准,用于建造自己居住房屋的农村土地,根据规定,农民对宅基地只有使用权,土地则属于农民集体所有,同时,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过省(区、市)规定的标准,这个标准要根据各省自己的规定来办理,通常是人均30~35平左右。

现在农村宅基地按照政策现定,实行"一户一宅"政策,农民的宅基地只要具有农村户口,按照国家政策规定,可以享有永久居住权和使用权,城镇人口不允许去农村买农民的宅基地,这就制约了宅基的流转,每户只能有一套房子,这就是"一户一宅",城市的房子属于"商品"性质,人人可以购买,而农村宅基地虽说也可以交易,但是按照政策规定,只能是本村农民户口的农民之间可以交易,也就是说农民可以在城里买房子,而城市户口的人不能到农村买宅基地,这就是城市的"商品房"和农村宅基地的区别,从目前来,农村农民在村里有宅基地又到城里买了房子,不算"一户多宅",这是国家允许的。

以上就是小编的介绍,一般来说在农村有宅基地也是可以在城市买商品房的,在目前,全国房产没有实施联网的前提下,宅基地与商品住宅楼完全就是两个概念,一个是在集体土地上建房,一个是购买国有土地性质的商品房,因此,农村农民村有宅基地到城市又买住宅楼,不算一户多宅,还是算首套房的,不过今后随着社会的发展,等宅基地也纳入房产套数范围的话,那么到时候就要算一户多宅了。

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