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2019年二手房过户费怎么算?由谁来交?

二手房是生活中常见的一种房屋,一般适合刚需族或者资金不足的人购买,但由于二手房在过户时有一定风险,且需要缴纳相关税费房子才真正属于你,那2019年二手房过户费怎么算?由谁来交?

二手房的好处

一、二手房是什么?可交易的房屋有哪些?

二手房就是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。一般可交易的房屋有房改房、拆迁房、自建房、经济适用房或者限价房。

二、二手房的好处?

二手房在购买后可不用装修,当然有的也卖毛坯房,可根据自己喜好装修成自己喜欢的风格,同时价格比新房便宜很多,质量和配套方面已经齐全,最主要是交房快,唯一不好处就是房屋产权问题,比如会不会被抵押了或者被查封了之类的,所以购买时要注意。

三、2019年二手房过户费怎么算?由谁来交?

一般情况下,购买二手房需缴纳印花税、契税、过户手续费等,其买方和卖方都需缴纳相关的费用,具体缴纳过户费用如下:

1、卖方应缴纳的费用:合同印花税、契税、中介费、交易手续费、过户手续等。

(1)交易手续费:按每平米计算,一般新建商品房每平方米按3元收取,其他情况的房产每平米按6元收取,卖方承担50%的费用。

(2)合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。

(3)佣金:按照房屋实际成交金额的3%缴纳,卖方承担50%。

(4)契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,买卖双方可约定由一方承担,不过在实际过程中,一般都是由买方承担。

(5)中介费:按照房屋实际成交金额的0.5~2.5%计收,卖方一般支付2.5%。

(6)过户手续费:每套50元。

二手房过户费怎么算

2、买方应缴纳的费用:交易手续费、合同印花税、契税、营业税、个税、土地增值税、过户手续费、佣金等。

(1)交易手续费:按每平米计算,一般经济适用房每平方米减半收取,其他类型的房产每平米按6元收取,买方承担50%的费用。

(2)合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,买方承担50%。

(3)契税:家庭首次购买唯一住房90㎡以下收1%;90㎡~140㎡收1.5%;140㎡以上收3%,如果 购买非家庭唯一住房收3%契税。

(4)营业税:房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

(5)个税:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

(6)土地增值税:核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。一般商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

(7)权证印花税:每本5元。

(8)佣金:按照房屋实际成交金额的3%缴纳,卖方承担50%。

(9)登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费80元;如果房屋属于其他产权(非住房房屋),每件收费550元。

(10)中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%。

(11)过户手续费:每套50元。

(12)维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。

(13)其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。

二手房买方要交哪些费用

以上就是2019年二手房过户费用及由谁缴纳的详细介绍了,希望对大家有帮助,以上只是大概费用,具体可去当地国土部门咨询。

>>推荐阅读:2020房屋过 户费怎么算?需要缴纳多少费用?

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