广告位

哪些情况下城里人可以在农村买房?是合法行为吗?

近日,城里人不得购买农村宅基地建别墅的话题都在关注,国家相关负责人也是针对这个问题进行了回答。但是除了咱们了解过的,其实还有一些特殊的情况是可以被法院认定有效的。那么哪些情况下城里人可以在农村买房呢?具体的咱们来一起看看吧!

哪些情况下城里人可以在农村买房

哪些情况下城里人可以在农村买房

第一种情形,双方的交易在1999年1月1日之前。

1999年,国务院办公厅颁布《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》,其中第二条的就规定了,农民的住宅不得向城市居民出售。同年,土地管理法也进行了修订,做出了类似的修订。

如果双方的买卖合同是在1999年1月1日前签订的,此时国家并未明确做城里人买农村房的禁止性规定,根据“法不溯及既往”的原则,后出台的法律不能约束之前的行为。因此 ,法院可以认定,在此之前双方签订的房屋买卖合同有效。

城里人在农村买房

第二种情形,双方买卖的土地性质发生了变更。

我们曾处理过一个案件,双方在最初买卖农村宅基地的时候,这个房子还是集体土地,后来这个地方从村委会变成了居委会,土地性质也由集体土地变成了国有土地。
 
双方发生争议后,出卖人将买受人诉到了法院。法院在审理的时候查明,这块土地性质已经变成了国有土地。最终法院判决,由于双方买卖时,土地的性质发生了变化,因此不再适用于城里人不能买农村房的法律规定。法院最终认定双方的买卖行为合法有效。

哪些情况下城里人可以在农村买房

第三种情形,买房后城里人变成了农村人,房屋买卖合同有效

买受人签订合同时是城里人,但签完合同后,就把自己的户口迁到了诉争房屋内。当然,他的城市户口也就变成了农村户口。这样,双方在产生纠纷时,其户口已经落到本村,属于本村村民。在这种情况下,法院可以认定合同有效。

第四种情形,变城里人之后村委会还认你,房屋买卖合同有效

买受人原来是本村集体成员,后来把户口签到了城里。法院在审理过程中,征询了村委会的意见。村委会认为,虽然这个人的户口迁走了,但是这个买受人从小在本村长大,村里也认可他属于本集体的成员。这种情况下,法院根据村委会的表述,认定了双方的买卖合同有效。

城里人不得购买农村宅基地建别墅

第五种情形,和农村人结婚,房屋买卖合同有效

买受人不是本集体成员,但其妻子属于本村村民。法院认为这个购买行为是夫妻共同购买行为,也会认定合同有效。

以上就是城市人买农村房屋五种特殊被法院认定有效的情形。本文综合与互联网,但是买房这种事情大家还是要谨慎操作,文章仅供参考!

本文来自互联网,不代表本站立场。转载请注明出处: https://www.jiuquan.cc/69932.html
广告位
上一篇拆迁安置房和商品房的5大区别!
下一篇 房改房的过户费用有哪些?

为您推荐

联系我们

联系我们

186 2726 9593

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 120632399@qq.com

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部