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公寓满四十年后怎么办?产权续期要交多少费用?

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式,近几年住宅受到限购,很多人投资公寓赚钱,但是公寓和住宅还是有差别的,比如公寓产权只有40年,那么公寓满四十年后怎么办?产权续期要交多少费用呢?

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一、公寓满四十年后怎么办?

公寓产权40年是指房产的土地使用权为40年,使用权期间届满的,自动续期。根据《物权法》的规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。其处理方法大致如下:

1.第一土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。

2.第二土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

3.第三土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予补偿。

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法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

二、公寓产权续期要交多少费用?

公寓产权续期费用需要根据你购买的房子大小来决定,房子产权40年到期后,允许延长土地使用权期限,续期具体操作流程如下:

1.由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

2.若国家收回土地和地上建筑物,将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。

3.根据《中华人民共和国物权法》第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

总结:以上内容就是土流网小编为大家整理的有关公寓满四十年续期的介绍,希望能帮助到有需要的小伙伴。本文综合于互联网。

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