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安置房可以变成商品房吗?怎么改?

安置房由于其特殊性质在上市交易尚存在很多限制,不少开发商开始着手安置房的交易问题,那么安置房可以变成商品房吗,安置房如何变成商品房呢?

一、安置房可以变成商品房吗

1.产权不一样,安置房的土地使用权不一定完全,但商品房有完全的房屋权和完全的土地使用权,得看安置房是否是商品房,房屋的性质不会由于买卖而改变,也就是说给你提供的安置房不是商品房买卖后仍然不是商品房。

2.这个主要就是土地性质,安置房的土地是划拨的,只要去房管局交一笔土地出让金把土地证办出来就可以啦,费用是土地价乘以土地面积,这样土地的性质就是出让的啦,您的房子就是商品房了。

3.安置房屋的土地性质是出让取得还是划拨取得,如果是划拨取得就相当于经济适用房,税费的话要产权处给你算算才行,商品房的话应该是缴纳了土地收益金的就要看房屋产权人的变更是买卖还是赠送,两个方式的取得税费是不一样的貌似买卖的税要低点。

二、安置房如何改成商品房吗

1.拆迁安置房一般分为市场安置商品房,即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置,此种房屋可以自由上市交易,还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置。

2.此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。以上两种安置房在未取得房产证之前,都暂时不属于被安置户的产权,属于期权的范畴,房产产权的确认以产权登记为准。

3.因此您与被安置户的关于迁房的交易不予认可,存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的险,导致您的权益不能得到保护。

4.即使对方能够如约办理过户,也存在因房产未过5年而增加税费的风险,所以不鼓励购买。

5.如果真因为价格合适执意购买,需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任,并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的产权证作为交付全款的条件。方可大程度减少风险。

以上就是关于安置房如何变成商品房的内容了,安置房要改变其产权性质重要的就是改变土地性质,只要在允许的条件下缴纳一笔土地出让金就可以了,但现在国家政策管理比较严格,这方面的流程还是不好走的。

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