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存量房和商品房的区别是什么?

房屋的类型不同于以往,现在的房屋类型非常多样,那么大家在进行挑选时的选择性也就加大了,对于一些人来说,房屋类型增多是好事,而对于另一些人来讲,这也为他们带去了不利的影响,这类人也就是一些对于房屋类型不了解的人,那么存量房和商品房的区别是什么?

存量房和商品房的区别是什么?

1、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。

2、存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

3、商品房在中国兴起于80年代,它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

综上所述,文中主要所描述的内容就是存量房和商品房的区别是什么?商品房在购买时要注意什么?存量房与商品房的区别是有的,但两者相差也并不算太大,具体的还是一些小细节,文中也已经讲到了,而大家在购买商品房时就要谨慎一点了,因为其中有许多事情都要我们去注意。

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