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存量房可以变成商品房吗?怎么变成商品房?

对于改变房产性质估计大多数人都不太明确该怎么办理,存量房变成商品房也就是房屋进行过户,二手房交易,要交税。换句话说,也就是进行二手房的交易,要交税与土地出让金,那么存量房可以变成商品房吗?存量房怎么变成商品房呢?

存量房可以变成商品房吗?

1、存量房可以变成商品房,但必须要过户,条件是过到非本人名下(同一户口不允许过户),也就是不能过给爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。

2、您如果是当时贷款买的房,也就是必须把抵押贷款还完,也就是去银行提前还下款,必须交一个综合地价款(部分地区称之为土地出让金)。还就是契税,营业税,个人所得税,90平米以下,属于小面积住宅,所以只有契税,就是合同价的1%就可以了。

3、以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了,带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件、复印件,购房原始原件、复印件,交易合同。

存量房如何改成商品房?

1、办理存量房改成商品房到房管局门口的咨询台来领取网签号;

2、到窗口排队等待叫号进行网签。也可以先去窗口要一个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。

以上就是关于“存量房是否可以变成商品房以及存量房如何变成商品房”的介绍了,虽说很多人老喊着要买房,但对房子的概念,其实绝大多数购房者并不能用比较清晰和专业的理解,今天小编为大家整理的内容希望对您有所帮助。

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