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公寓和住宅的区别有哪些?产权年限是否不同?

现在很多年轻人买房子没有经验,经过中介宣传或者急于求成,很多朋友都会购买户型小一些适合自己居住的公寓型住宅。公寓其实有分很多种形式,比如住宅公寓、商业公寓、酒店式公寓等等,这些都属于公寓集合。但是和住宅来说还是有本质区别的。那么公寓和住宅的区别有哪些您清楚吗?咱们一起来看看吧!

公寓和住宅的区别

一、公寓和住宅的区别有哪些

1、水电费计算不同。公寓需要区分是商业性质的公寓还是商住两用形式的,因为这关系到水电费的计算。一般商用公寓性质的土地会按照商用水电进行收取,普通公寓也是居民水电。长远来看,商用型的水电肯定是不划算的,居民用电用水基本要便宜一半。

2、产权年限不同。房屋使用不会有年限,我们要说的年限是土地的产权问题。一般现在的土地都会有40/50/70年的划分,其中,商业用地为40年,住宅用地为70年。所以大家购买的商用型公寓在土地年限上会少一些,具体的也要自己核算清楚。

公寓和住宅的区别

3、 户口问题不同。商用性质的公寓属于在商业用地上建造的项目,户口问题可能得不到解决,住宅则反之。只要满足一定的条件,购房之后解决户口还是比较容易的。

4、人口舒适度不同。商业住宅基本都是独立的单身公寓,适合两口之家或是单身入住,而且因为是商业用地,通常都是两梯十户的布局,这样的话人口比较杂乱,私密性可能会有所欠缺。而普通的住宅一般都是面积稍大一些的,每层楼两梯三户或者四户,私密性更强,安全方面要优于公寓。

5、利率和首付不同。如果打算贷款购买商业公寓,则需要按照商业住房的规定办理,首套房首付比例一般不低于40%,贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅,首付比例通常不低于35%,但根据地区的差异,首付比例也会有所不同。

住宅和公寓的区别

6、采光条件不同。商用型的公寓也要分很多类型的,有些公寓的卫生间和厨房没有做出明显隔断,而且没有透气的窗户,阳台也属于室内阳台,这样的话采光条件上就会弱很多。而根据《住宅建筑设计规范》的规定,住宅必须满足日照、采光等相关条件,因此现今的住宅大多都是明厨明卫,采光条件会比商业公寓好很多。

二、如何选择商业公寓和普通住宅?

1、普通住宅:土地年限为70年,一般是以家庭为单位居住,2房为主力,品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境,绿化,学校等配套。由于是长期居住,因此要关心物业费,水电费等开支,交通便利也很重要,私密性也比较好,安静且舒适。

公寓和住宅的区别

2、商业公寓:土地年限一般为40或者50年,不可签户口。位置处于交通便利的地段,而且公寓大多是带装修,即买即住,省去了装修的资金与麻烦。

总的来说,不论是买公寓还是普通住宅,大家都要把自己的利益放在第一位。公约和住宅的区别大概也就是这些,商业性质明显,长远计算考虑肯定是住宅划算,如果仅仅只做投资,买公寓也是不错的选择。

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