房改房与普通商品房有哪些区别？

我们在了解房源的时候，会听到有关于房改房和商品房的一些信息。那么，你知道房改房与普通商品房有哪些区别吗？

一、什么是房改房？

房改房是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策。

房改房现如今又可以叫做已购公有住房，已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

按照不同价格购买的房屋所有权又不同。按照成本价购买的职工，房屋所有权归个人所有；按照标准价购买的职工，拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

二、什么是商品房？

在我国，商品房起源于上个世纪八十年代，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

三、房改房与商品房有哪些区别？

1、购买对象不同

购买房改出售的公有住房的对象是有限制的，只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。

2、购买面积控制不同

国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价。

3、购买价格不同

房改售房的价格是受政府控制的，而市场上的商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。

4、上市出售条件不同

房改房上市出售有条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等，而购买商品房上市出售无限制。

5、出售后收益分配不同

购买房改房后上市出售的收益分配是有限制的，总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。

房改房与普通商品房的区别还是很容易理解的，房改房的销售对象是有限制的，商品房则是公开面向社会居民群体，大家可以在选择购房时可以根据自身符合的条件进行选择。

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