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小产权房是违章建筑吗?怎么判断是不是违章?

现在很多的城镇和农村都存在着大量的小产权房,大部分的买卖房屋都是小产权房,但是小产权房没有产权证。那么小产权房是违章建筑吗?怎么判断是不是违章?

 小产权房是违章建筑吗

一、小产权房是违章建筑吗?

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋,房产证也不是国家房管部门颁发的,是乡政府或者村政府颁发的,又叫做乡产权房。这类房屋没有房产证,颁发的产权证也不是合法有效的产权证。小产权房虽然没有正规齐全的产权证,但是土地使用权是集体所有,如果是集体成员的话,可以放心的购买,如果遇到拆迁也有补偿。

但是小产权房没有办理相关的证件,也没有缴纳土地出让金等费用,也没有正规有效的产权证,是国家不被允许的,交易和买卖都不会受到法律的保护,从这个层面上来看,小产权房是属于违章建筑。

二、怎么判断是不是违章?

对于小产权房不能一棍子打死,有部分的是违章建筑,但是另外一部分不是,那么要怎么判断它是否违章呢?主要是看以下两点:

1.是否具有村级单位开发的房产证明。如果村级开了房产证明,说明当地政府同意开发房产作为居住使用,有着村级政府的担保,不算是违章的建筑。

2.是否由村集体制定的小产权房购买协议。每个地方的政策是不一样的,在买卖的时候,需要仔细的核对是否有购买村集体小产权房的资格,否则合同就是无效的。

农村集体所有的宅基地和建设用地上,农民是可以自行经营的,农民自建的住房也是可以进行交易的,法律规定中有许多的模糊的地方,导致了小产权房在合法和非法的边缘。但是大部分的小产权房都是属于违章建筑的,如果要买卖小产权房一定要注意。

小产权房是不是违章建筑要根据实际的情况来确定,每个地方的规定也不一样,要根据实际情况来确定。

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