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购买北京小产权房要户口吗?要注意什么?

现在各大城市买房都有限购政策,如果你没有购房资格是无法在大城市买房的,大部分都城市都要求有当地户口。那么购买北京小产权房要户口吗?

北京小产权房

一、购买北京小产权房要户口吗?

北京小产权房大部分都是北京周边郊区农村的房屋,这些小产权房如果要购买,是不需要北京户口购买的。但是需要是当地的村民才能购买,如果是城镇户口是无法购买。而北京的商品房,都是有限购政策,如果没有购房资格很难购买。所以目前有越来越多的人开始购买北京的小产权房了。

二、购买小产权房要注意什么?

1.小产权房没有国家的相关产权证书,只有乡村政府或者村委会发的产权证,没有房屋所有、转让、处分和收益的权利,而且无法办理房屋产权的过户手续。

2.小产权房不能像大产权房一样抵押流转,购买的时候也不能办理贷款业务,只能一次性付款。购买小产权房是加大了购房人的资金压力的,增加了购房的风险。

3.如果遇到了政府拆迁,很有可能会被视为违章建筑,得不到拆迁的补偿。就算有补偿也会优先将补偿给产权拥有者,再按照购房协议补偿给小产权房的业主。如果在购买小产权房之前,要注意签订补偿协议,否则购房者的利益会得不到保障。

三、购买小产权房有什么风险?

1.法律风险:小产权房的流通和转让会受到很多方面的限制,小产权房虽然有普通房屋的使用性质,但是没有普通房屋的法律性质。如果购买小产权房发生了纠纷,那么购房者的权益就很难得到保障。

2.政策风险:如果出现了整顿小产权房的政策,小产权房可能会当成违章建筑强迫拆除。那么购房者很有可能得不到房屋,购买的房款也无法及时的索回。

3.转让风险:农民集体的土地使用权是不能出让、转让或者出租用于非农业建设,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。所以小产权房在转让上,有一定风险的。

北京小产权房的购买限制相对来说是比较严格的,需要是当地的村民才能购买,而且购买之后很难保障买方的权益。购买北京的小产权房有一定的要求和风险,需要谨慎的考虑。

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