北京宅基地分宗有哪些条件，分宗的法律依据是什么？

根据《地籍调查技术规程》（北京市地方标准，DB11/T764-2010）的有关规定，土地权属界线封闭的地块或空间应当设定为一宗地。

按照国土资源部《土地登记办法》、《关于规范土地登记的意见》（国土资发〔2012〕134号）的有关规定，土地以宗地为单位进行登记。宗地应当依据合法的土地权属来源材料，结合实际使用情况，按照地籍调查程序划定。宗地一经确定，不得随意调整。宗地确需分割、合并或调整边界的，应经国土资源部门会同有关部门同意。