集体土地是否能够直接租赁？若不能的话，应该采取哪些措施解决？

集体土地是否能够直接租赁？若不能的话，应该采取哪些措施解决？

    我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：

    （1）与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；

    （2）在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；

    （3）租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。

     有一点需要特别说明的是，租用土地应当严格依照上述程序办理手续，否则承租权不受法律保护。