商住房和商改住是同一种房吗？有什么区别？

商住公寓是一类建在商业用地上的项目，大部分房企都把它设计成了住宅。在房价高企的一些楼市，面积不大的偏远商住公寓已成为刚需置业的主要选择。那商住房和商改住是同一种房吗？有什么区别？

在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。

而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，房企不可以出售。

一般购买商住公寓的都是因为以下几点：

1、可居住;

2、商住公寓面积小，总价比大产权的纯住宅还是低一点;

3、很多商住公寓能够实现“买一得二”;

4、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用购买纯住宅的资格。比如外地户籍人口在北京买房，你买了多套商住公寓，还可以购买普通住宅。

商住公寓的问题主要有这些：

虽然总价低，但首付高不得低于50%;

贷款不超过10年;

利率也是基准利率的1.1倍到1.2倍左右;

税费优惠无法享受;

不能入户;

不能享受读书政策;

不能享受公积金贷款;

居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电;

居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，商住公寓密度更大，我见过一层两个电梯却有30多户的商住公寓。

对于这样的商住公寓，可能只适合下面这些人群：

1、你是SOHO一族;

2、想买套商住房过渡下;

3、你是个颇具文艺范的单身贵族。