宅基地转让合同被判无效怎么办?宅基地纠纷如何解决?

在我国的农村地区，有不少的人通过买卖或者租赁的形式，在城市近郊购入农村宅基地，在宅基地上兴建住房。不过，因为一些法律条款的不完善以及手续的欠缺，农村里关于宅基地的法律纠纷就多了。近日，就又发生了一起农村房屋纠纷，针对这一问题，小编就跟大家说说宅基地转让的相关事宜。

房子造好入住十多年，原宅基地村民却要拿回去

15年前，陆先生在余杭区村民赵某处买下一农村宅基地。签订好《宅基地转让合同》后，陆先生支付了地块转让费用。同年，陆先生在该宅基地上施工建房，一住就是十几年。

没想到去年，陆先生收到法院传票，原地块主人赵某夫妻俩向法院起诉，不但要拿回宅基地，还要求陆先生腾退房屋。

根据现有的《土地法》法律规定，法院判定陆先生与赵某夫妻俩签订的《宅基地转让合同》属无效合约，宅基地应归还给赵某夫妻俩，但法院同时驳回了赵某夫妻俩要求陆先生一家腾退房屋的诉求。

鉴于房地一体的原则，在返还宅基地的同时，应将房屋一并返还，只是建造、装修房屋的成本该由谁支付？这笔费用具体又是多少？双方为此继续向法院上诉。

当下宅基地纠纷不少，赔偿款依据房屋重置价确定

“宅基地的法律纠纷一直不断，主要有两类：一种情况是原房主早年因为缺钱把宅基地卖了，等经济条件好转，看房价涨了，就想要回来；还有就是碰上宅基地拆迁，拆迁不但有钱分还有房子拿，于是原房主宁可赔钱也要把宅基地给要回去。”相关人士指出，多宗法院判例显示宅基地及地上房屋最终归原房主所有，原房主赔偿现房主宅基地转让款及房款。

相关人士表示，这份《宅基地转让合同》虽然无效，但房子的建筑、装修费用以及宅基地的增值部分，应由赵某夫妻俩根据市价赔偿。根据此前相关案例，该笔费用由法院委托评估单位按照房屋的重置价进行评估。于此同时，评估单位也会结合市场价值、地址位置等因素，对宅基地的增值部分一并进行评估。之后根据买卖双方的过错，按照一定比例返还，有的按照1∶9开，有的按照3∶7开，一般而言，现房主的过错程度要轻一些。