茂名市电白区、茂南区、化州、高州、信宜市农村宅基地新政策！有哪些重大调整？

茂名市，广东省辖地级市，是中国水果生产基地，水产养殖享誉盛名，是“中国罗非鱼之都”。市辖2个市辖区（茂南区、电白区）、代管3个县级市（高州市、信宜市、化州市）。那么茂名市农村宅基地新政策有哪些变化呢？为大家整理如下：

2017年农村土地确权的开展，对农村一户一宅的原则予以贯彻，而《土地管理法修正案》的出台，又对对违规建房的处罚措施予以更改，那么一户多宅的违规建房该怎样处理？对此国家对农村宅基地政策予以重大调整，这些一户多宅的违规建房不用拆了。

第一，不符合补办用地审批手续的宅基地。一些违法超占宅基地的，超占不足一间房屋的，暂时不予回收或拆除，只对合法标准部分予以确权登记，对违法超占部分在土地确权证书上予以备注，在以后拆建、翻建时再予以拆除。

第二，依法异地建房所取得的宅基地。对非本村集体成员的，经依法批准异地建房的，所取得的宅基地，可落实原宅基地政策，他们的宅基地不予回收或拆除。

第三，1991年《土地管理法》修订实施之前依法取得的宅基地。一些农民在1991年依法取得的宅基地，不受一户一宅的限制，这样的宅基地不予回收或拆除。

农村宅基地政策重大调整后，首先考虑的是农民的住房利益，而不是单纯地回收拆房，所以这些一户多宅的违规建房暂时不用拆了，这也是国家对民生高度关注的必然结果。

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!

二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠“卖地”，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地“同权同价”，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!