2019年农村宅基地将会面临哪些调整？将出现3好1坏的消息！

农村宅基地的重要性笔者就不多说每个农民都清楚，那么明年的农村宅基地会有哪些调整呢？以下有三个好消息，一个坏消息，请慢慢看。

首先，我们来说说3个好消息：

第一、农村宅基地征用补偿提高

土地管理法第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。最高可以领取10万元到15万元的补偿金。

第二、农村宅基地升值空间越来越大

农村的宅基地值钱与否还是要看当地的经济发展状况和城市是否往周边的农村扩张，城市经济发展的好，扩张的速度就快，而城市周边的农村宅基地就相对的值钱。而如果是在深山里或是农业聚集的地方，那么宅基地几乎是不会被征地的。

如果宅基地在城郊附近，而且附近城市经济与建设发展的足够快，比如一线城市周边的农村地区，城市人口越来越多，而地方却容不下这么多人，那么就势必会向农村地区扩张，那么这些地区的宅基地如果征地的话，不偿一定不会少，比如北京、上海等地的周边农村地区，征地补偿款动辄几百上千万。一户一宅的宅基地原则相信很多农民朋友都感受到。

第三、农村宅基地也可以抵押贷款

通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权的抵押只限制于通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的荒山、荒滩等农村土地，经发包方同意，并依法登记取得土地承包经营权证或林权证书的，才可以设立抵押，并没有明确通过家庭承包取得的土地承包经营权可以抵押。

以上就是农村将要实行的三个好消息，那么我们总得面对这一个坏消息，那就是宅基地价值有了，那么相对来说国家对于宅基地的管理会越来越严格，如果违规使用宅基地建房会面临拆除。其实说起来，对于我们还算是好的，不是吗？