契税和土地使用税的区别有哪些？（附税率计算法）

随着国家政策的不断改革和小康生活的发展，越来越多的农村朋友在城市或老家都能买得起房子了。有一套属于自己的住宅是很多人辛苦工作的动力，但是购买房子也有很多的税法政策不了解。比如契税和土地使用税的区别是什么？契税税率是多少？土地使用税又该如何计算呢？

一、契税和土地使用税的区别是什么

说到契税和土地使用税的区别，咱们首先得了解清楚它们各自的含义后才能做出比较：

1、契税：契税在我国是指土地或者房子所属产权出现改变时，当事人双方根据签订的契约协议，按照协议产价的部分协商比例给新的业主征收一次性税收。说的通俗点就是在咱们的房屋买卖过程中，需要交给财政部门的税款，可以称为契税。

2、土地使用税：土地使用税是针对使用国有土地的个人或者事业单位机构，根据土地面积来进行定额征收税款，一般全称名为城镇土地使用税，是需要交给地税机关的税种。

3、土地使用税是资源税，契税为财产转移税，在房屋和土地买卖的过程中承担着不同的职责，大家需要区别看待，切勿混乱。

二、契税税率是多少

很多朋友买房的过程中不了解税率，计算起来不方便，小编为大家总结了契税目前的税率：

1、购买普通居民住房，且保证该住房是此家庭唯一住房的，90平方米的房子契税将按照1%来进行计算。

2、当以上条件满足且房子面积为90-144平方米的，税率会发生变动，实行减半征收，实际税率为1.5%来进行计算。

3、当以上条件满足且房子面积为144平方米以上的，契税税率会发生变动，按照3%进行计算。

4、当该家庭购买第二套房子或大于第二套居民住宅（包括商用办公、商务写字楼等）时，将按照实际税率为3%来进行计算。

三、土地使用税怎么计算

咱们了解契税后，对于土地使用税的计算也该有所了解：

1、土地使用税目前在我国是采用定额税率来计算的，也就是国家在该税种上有条例规定，根据城市和县城、公共矿区等来进行区别。

2、大城市目前按照1.5-30元进行土地使用税计算

3、中等城市目前按照1.2-24元进行土地使用税计算

4、小城市目前按照0.9-18元进行土地使用税计算

5、县城、建制镇、工矿区目前按照0.6-12元进行土地使用税计算

以上就是契税和土地使用税相关知识的汇总，希望对大家在买房或土地购买问题上能提供帮助。