农民分得的宅基地还要向村委会交钱吗？这三种情况要交！

在农村，土地实行的集体所有制，村内的土地属于全体村民所有，是保障村民农业生产和基本生活需求的，耕地要无偿分配、承包给村民，宅基地当然也是无偿取得、无偿使用，但并不是所有的土地都无偿使用，那农民分得的宅基地还要向村委会交钱吗？这三种情况要交！

一、农民分得的宅基地还要向村委会交钱吗？

1、村委会主持转让别人的宅基地

针对一些村民长时间难以取得宅基地的困难，有一些村干部会从中做些协调工作，动员“一户多宅”农民转让自己的宅基地，这当然需要一定的转让费，转让也要经过村委会备案，有些农民分宅基地拿的钱可能是必要的转让费，但转让费村委会是不能截留、分层的。

2、涉及农用地转让，需要交纳耕地占用税

有些一村确实没有空闲地可用作宅基地，只有向上级申请农用地的转用。根据《土地管理法》规定，占用土地建设涉及农用地的，必须办理农用地转用手续。农用地转用，就涉及到一个耕地占用税的问题，根据《耕地占用税条例》相关规定，只要建设占用了耕地，就要缴纳每平方米5-50元不等的耕地占用税，有的农民所交的钱有可能是属于这一种。

3、村庄自行设立的规划出让费

当前来讲，如果哪个村还有空闲的土地可以作为宅基地，那应该属于一种宝贵资源，有些村庄可能是因为杜志民有的是进城买房不需要宅基地的，有的需要宅基地，就经集体研究对分得宅基地的农户收取一定的规划出让费，但这必须要公开公正公平。

二、这些情况下的宅基地要交费

2018年宅基地收费标准政策：

1、建房宅基地面积超出规定的标准面积的要收费

我国土地法明确规定，农村建房宅基地的面积不得超过各地规定的标准，对于标准面积的宅基地将按照一定的标准进行收费，有偿使用。但是由于各地农村的土地情况、人口密度不一样，所以会存在一定的差异。一般来说城郊的宅基地标准面积为120㎡，农村宅基地的标准面积为200㎡，如果超出面积在0-20㎡直接，是不收费任何使用费的，超出20-70㎡的部分按照每年3元/㎡收取有偿使用费，超出标准面积每增加50㎡收费标准提高3元/㎡。

以200㎡标准宅基地面积为例，以下是宅基地收费标准：

(1)0-220㎡的宅基地，超出面积在20㎡以内，超出部分不收费。

(2)220-270㎡的宅基地，超出面积在20㎡以上70㎡以内，超出的部分按3元/㎡进行收费。

(3)270-320㎡的宅基地，超出面积在70㎡以上120㎡以内，超出的部分按6元/㎡进行收费。

(4)320-370㎡的宅基地，超出面积在120㎡以上170㎡以内，超出的部分按9元/㎡进行收费。

(5)370-420㎡的宅基地，超出面积在170㎡以上220㎡以内，超出的部分按12元/㎡进行收费。

(6)420-470㎡的宅基地，超出面积在220㎡以上270㎡以内，超出部分按15元/㎡进行收费。

2、一户多宅的宅基地要多费

我国明确规定，在农村一户只能有一处宅基地，然后由于各种原因，农村存在一户多宅的想象，有些甚至把多余的宅基地闲置着，而真正符合要求需要宅基地的人反而却没有宅基地。这种情况违反了一户一宅的规定，针对农村一户多宅的想象，政府也出台了相关的政策，鼓励农村有偿退出宅基地，给予一定的经济补偿。否则按照宅基地收费标准，缴纳一定的有偿使用费。

注意，农村一户多宅，又符合分户条件的农户，可以申请分户，这样就可以符合一户一宅的要求。

3、农民私自改变土地性质的要缴费

去农村，你会发现有不少农民的房子是建在自家耕地上的，这种情况严重违法了我国土地管理法的规定，是破坏耕地的违法行为，是不允许的。严守18亿亩耕地红线底线不动摇，是我国坚守的，对于这种农村私自改变土地性质，把耕地、田地用来建房的情况，一经发现，将会被强制拆除。如有特殊情况，不能拆除的，要缴纳宅基地有偿使用费。所以不要再说什么，我是在自家耕地上建的房子，是我自己的地。我国土地都是公有制，国家所有或集体所有，农村只有使用权。