土地出租和转让过程中，要注意2大问题，违者会遭到处罚！

在土地“三权分置”政策开展之后，各地农村都在纷纷引导进城务工和不愿意中的的农民朋友将闲置的土地资源转让、出租，通过转让、出租让农民朋友可以依靠土地获得相应的租金，但在土地出租和转让过程中，农民朋友还需要注意以下2大问题，否则将会遭到处罚！

1.不得污染、破坏土地

在土地改革中，国家不仅加强了对农村土地的管控，同时还在加强对农村被污染、被破坏土地的治理与修复，并通过土地休耕、高标准农田建设等等改革工作提高农村土地的耕地质量；所以在土地转让与流转过程中，国家也明确提出禁止污染和破坏土地，对于污染行为和破坏行为将会秉持“谁污染谁治理”、“谁破坏谁整治”的原则，加强对农村土地资源的保护，如果在土地转让和出租的过程中，因为滥用土地到账土地被污染和破坏，相关责任人也将会遭到国家的处罚！

2.不得改变土地用途

在《土地管理法》中第四条就规定：国家将土地分为农用地、建设用地和未利用地，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。同时在第二十六条中规定：未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。所以在土地转让和出租的过程中，也必须要遵守“不得擅自改变土地用途”这一规定，如果在土地转让、出租过程中，农民朋友发现被转让人、被出租人在土地使用过程中违反了这一规定有权解除土地转让合同，并收回土地使用权，同时国家还将会对被转让予以相应的处罚！

总结：土地确权登记使得农民的土地承包权益得到法律的保障，继续土地确权登记工作开展后，国家又推出了土地“三权分置”改革，这两项土地政策，给农村土地带来了翻天复地的变化，通过土地确权和三权分置，在保障农村土地集体所有，保障农民朋土地承包权的基础之上，最大限制的盘活了农村土地资源的使用效率，让农村土地变得可以流转、可以出租转让、甚至可以进行抵押贷款，让农民朋友可以依靠土地获得更多的收入，也可以有效促进农业规模化、现代化发展！