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农村宅基地征收或是退出怎么补偿?

为了经济的发展,为了逐渐缩小城乡间的差距,国家可能会对农村宅基地进行征收,或是鼓励农民退出宅基地进城落户,当然了,国家是会给补偿的。那么,农村宅基地征收或是退出怎么补偿?

一、关于农村宅基地的法律法规

1、根据《土地管理法》第八条规定,宅基地属于农民集体所有,因此,村民只有使用权,没有所有权,如果转变户口,就不能再拥有本村宅基地了。第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,如果出卖、出租住房后再申请宅基地的,不予批准。

2、根据《物权法》第一百五十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十四条规定,宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭;对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。

3、根据相关法律规定,农村宅基地既不能买卖,也不能继承,但可以依法在本村集体内流转;如果出卖或出租房屋,宅基地的使用权一并出卖或出租;出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。

二、农村宅基地征收怎么补偿?

1、农村宅基地征收是有补偿的,补偿款分为土地补偿和地上附着物补偿两部分,这两者之间是分开补偿的,土地补偿归村集体所有,地上附着物补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,村里要分配新的宅基地,以便村民建新房子。

2、宅基地征收补偿可以是货币补偿,也可以是置换补偿,货币补偿就是给钱,置换补偿就是置换房子;农村草房补偿1900元/平米,农村砖瓦房补偿2400元/平米,农村砖砼结构房屋补偿2800元/平米,二层及以上楼房补偿3300元/平米,房屋附属物等给予等价的补偿,还有异地安置补偿费、青苗补偿费等。

3、如果是违规买卖宅基地的,违规改变宅基地用途的,长期将宅基地处于闲置状态的,房屋倒塌导致宅基地闲置两年以上的,一户多宅的,已经重新分得了新的宅基地的,村民进城退出宅基地的,村民户口迁出农村的,城里人购买宅基地的,不予补偿。

三、农村宅基地退出怎么补偿?

1、在城里,很多农村的青年都来打工,农村宅基地就空下来了;在农村,国家要进行大规模的建设,那就需要土地,但是,我国土地资源稀缺。为了不动摇耕地,国家就想办法将宅基地利用起来,于是出台了永久退出宅基地的政策,退出宅基地的农民可以得到相应的补偿。

2、农村退出宅基地的原则,是要农民朋友自愿退出,不能够强迫农民退出,而退出宅基地是有补偿的,补偿方式有两种,一种是分期补偿,一种是一次性补偿,补偿金额各地不同。

3、农村宅基地退出补偿标准有高有低,像是安徽省阜阳市,每亩补偿不低于5万元;像是浙江省湖州市南浔区,补偿2250元/平方米;如果复垦为耕地或其他农用地,另外还有补偿。

以上是农村宅基地征收或是退出补偿介绍,具体补偿金额可以查看各地政府发布的文件。

>>推荐阅读:农村宅基地被征收能补偿多少钱?土地征收补偿标准详解

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