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2019海宁危旧房解困新办法:困难家庭可用宅基地换公寓房!

日前从低收入家庭危旧房解困及扶贫增收项目实施动员会上获悉,海宁市将推动低收入家庭以农村“三权+”或公寓房抵(质)押融资等贷款资金财务投资为途径,获得项目固定收益,实现精准脱贫。农村困难家庭无力建造、改建现有住房(危旧房)的,政府将提供一个公寓房置换平台,根据自愿原则,以宅基地换取公寓房。

据了解,低收入增收项目是指低收入家庭利用自己资源性资产,抵押贷款一定数额资金进行财务性投资,每年获取10%稳定收益的项目。项目对象为持有效《低保证》《低保边缘证》的城乡低收入家庭。其中政府供养的特困人员、支出型贫困家庭除外,单独施保对象与原家庭视作一户,根据家庭类别享受。

市民政局相关负责人介绍,该项目以市国资公司和市、镇(街道)两级乡村振兴“飞地抱团”等具有稳定收益的项目为载体,以低收入家庭农村“三权+”(土地承包经营权、股份经济合作社股权、农房不动产权)或公寓房抵(质)押融资等贷款资金财务投资为途径,每年项目公司将贷款资金10%的收益权作为低收入家庭的固定收益,分4次发放到镇(街道),镇(街道)于每季度末发放到户,实现低收入家庭收入稳定增长。其中,低收入家庭每户可根据不同的对象类别向市农商银行申请6至25万元的贷款,年收益标准为贷款资金的10%,贷款执行人民银行公布的同期同档次贷款基准利率,低收入家庭承担贷款利息的10%。

以一户两人以上的低保家庭为例,该低保户的贷款资金额度为15万元,对应年收益则为1.5万元,若按照4.9%的年贷款利率,则贷款总利息为7350元,低保户承担其中的10%,即735元,最后该低保户每年可拿到14265元,平均每季度可收益3566.25元。

此外,会上还动员部署了危旧房解困项目,如果农村困难家庭无力建造、改建现有住房(危旧房),为改善这些家庭的居住条件,政府提供一个公寓房置换平台,根据农村困难家庭自愿的原则,以宅基地换取公寓房的项目。项目对象为在各镇(街道)村庄布点规划中保留点和撤并点内,持有效《低保证》《低保边缘证》及《集体土地建设用地使用证》的农村低收入家庭危旧房户。其中政府供养的特困人员、支出型贫困家庭除外,单独施保对象与原家庭视作一户,根据家庭类别享受。

该项目的特点是公寓房置换基本安置面积内实行免费置换;提高公寓房安置户入股增收项目贷款额度;选择公寓房置换的在享受危旧房改造补助政策基础上,市财政奖励再增加2万元/户。

就提高公寓房安置户入股增收项目贷款额度这个特点而言,同样是两人及以上户,一般低保户参与低收入增收项目的贷款资金额度为15万元,置换公寓房低保户的贷款资金额度为25万元,一般低保边缘户的贷款资金额度为10万元,置换公寓房低保边缘户的贷款资金额度为20万元,相应的,公寓房安置户的年收益也会更多。

据悉,低收入家庭危旧房解困和扶贫增收项目按照“公平、公正、公开”原则,通过征求意见、调查核实、部门联审、公开公示、审定备案等程序确定参与家庭名单。一年动态调整一次,每年新列入信息库名单并符合条件的,将于当年11月底按照程序加入项目。退出低保、低保边缘家庭的,可继续享受一年的收益,从次年次月1日起全额退还贷款资金并不再享受相应收益。

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