闲置农宅能否成为“资产性收入”？上海郊区的模式值得借鉴！

走进沪郊金山区朱泾镇新泾村，“一农5组”的5幢农家房屋白墙黛瓦，植物小景点缀一新。这些农宅里的闲置房间，已被租赁并改造成田园民宿，形成“田园+乐园+家园”的乡村休闲生活社区。

如今，农宅闲置已经成为一个较为普遍的现象。有的村民为了方便孩子上学，在城镇购买了商品房，有的长年外出打工，只有春节才回一次家……因各种原因，一些农村地区的住宅成为闲置农宅。

这些闲置农宅能否成为“资产性收入”呢？一段时期，社会公众对“资产性收入”的话题津津乐道，产生极大兴趣。但作为农村村民，普遍认为这是富人的事、城里人的事。农村村民的收入，大多是劳动性收入，靠出卖劳动力获得相应报酬，支撑家庭开支。资产性收入，是相对于劳动收入而言的。即从已有财富中获得收入，如房租、地租、存款利息、股票分红的收入等。普通村民资产性收入占比极少，一是亟待开拓农村市场，二是需要放宽市场准入，让农村闲置资产加速变现增值。

上海郊区激活闲置农宅，就是让村民增加资产性收入。这个过程看似简单，实则倾注了相关方面很多的心血。他们制订打造具有特色风情的民宿与康养社区，翻新村民空置的住房，探索“田园+乐园+家园”乡村休闲旅游新路，加大对农业农村用地政策的顶层设计，步步相系，环环相扣，每一步都很重要，每一环都要靠得住，需要有长远眼光，还需要有落地能力。

上海郊区激活闲置农宅，与乡村振兴战略不谋而合，与农民增收和美丽乡村建设志同道合。激活闲置农宅，需要对村民闲置农宅进行翻新，在装修风格上更加接近或统一。经过改造，农宅变得更漂亮、更宜居，农村人居环境和村容村貌都得到了很大程度的提升。在此基础上，村民获得资产性收入，闲置资产找到了增值路径。这种有利于村民、有利于地方、有利于乡村振兴的事情，多多益善。

上海郊区激活闲置农宅，值得学习和借鉴，但不可盲目照搬。改造闲置农宅，用较少的钱，获更多的利，让闲置农宅发挥更大作用，体现其应有价值，但这与新建农宅用于租赁不是一回事，各地在借鉴的时候不可偷换概念。另外，激活闲置农宅是个新鲜事，农村广大地区在脱贫攻坚、帮助村民致富、实现乡村振兴中，可以从中受到启发，因地制宜，因时制宜，从长计议，科学把握，但要防止因闲置农宅改造而加重村民负担，或者在改造后因为旅游开发不力，难以收回成本。