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2019农村宅基地迎来有偿时代,这2类人使用将付费!

宅基地作为农村居民生活的用地,一直以来都是免费的,只要是属于农村集体组织成员就能够享受到农村宅基地的资格权,通过免费宅基地的方式可以有效保障农民朋友的居住权益,不过正是由于宅基地免费,也诞生了许多宅基地使用问题,超占多占宅基地、滥用宅基地等等问题非常严重,这严重阻碍了农村宅基地改革工作的开展,所以近几年国家对农村宅基地政策进行了调整,未来宅基地将会迎来三大有偿时代即:有偿获取、有偿使用、有偿退出!

所谓有偿获取,主要是指农民朋友在占用耕地作为宅基地修建房屋时,需要缴纳一定的土地整治、土地开垦费用!在《土地管理法》中国家就明确提出,国家将加大对农村耕地资源的保护,杜绝出现违规违法滥用耕地的行为,农民朋友在占用耕地修建房屋时,需要先将耕地转为非农用地,而在此项过程中,根据“耕地占补平衡”的原则,农民朋友需要缴纳一定的耕地占用税和土地开垦费用!如果农民朋友是使用农村集体组织划定范围的宅基地建设房屋,而不是占用耕地,则无需缴纳相应的土地开垦费!

有偿使用主要是针对当前农村存在的“一户多宅”、宅基地面积超标等等问题,由于历史建房乱象和房屋继承等等问题,现阶段许多农村居民都存在“一户多宅”和宅基地面积超标等等问题,这违背了《土地管理法》中“一户一宅”原则,所以在农村宅基地改革工作,国家也一直在推动农村闲置房屋、闲置宅基地的清理整治工作,并明确提出将开启宅基地付费使用的新时代,针对存在“一户多宅”、宅基地面积超标的农民将会收取一定的宅基地使用费,从而提高农村宅基地的使用效率,保障农村宅基地资源的公平性!

有偿退出:宅基地的有偿退出也是当前宅基地改革工作最为重要的一项,为了提高农村宅基地的使用效率,国家一直在推动宅基地复垦等工作的开展,其实宅基地复垦也是宅基地有偿退出中的一项,农民朋友将原有的宅基地复垦,将土地利用到农业种植生产之中,可以有效提高农村土地的使用效率;同时随着国家推动农民朋友进程落户等政策的开展,国家也明确提出,农民朋友可以农村的宅基地有偿退出交回农村集体组织,从而可以获得相关的补偿!由此可见,农民朋友无论是将宅基地进行复垦,还是将宅基地有偿退出交回农村集体组织都能够获得国家予以的宅基地补偿!

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