违章建筑被拆迁能获补偿款吗？这种情况逢拆必补偿！

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。那么2019违章建筑被拆迁能获补偿款吗？这种情况逢拆必补偿！

网友提问：

十几年前，我们村里大搞养殖，几乎家家都养猪或者养鸡，盖了大大小小的养殖场。现在要拆迁，说我们的养殖场没经过审批都是违建，没有一分钱补偿，请问律师是这样的吗？

律师解答：

这种情况需要具体区分对待，看养殖场是否有政府的批准手续，如果有的话，一分钱不赔是有问题的；如果搞养殖自始至终都是村民擅自进行的，从始至终都是违法违规的，那么补偿款是没有的。

1.什么是违章建筑？

未经有权机关批准的、未取得相应许可的房屋，属于违章建筑，一般在拆迁时不予补偿。不过违章建筑的认定，也要考虑到历史形成的原因。有些地方在拆迁时发现很多房屋都没有证，没有经过政府的批准，那么处理时要慎重，要遵循程序正当、结果公示公开的方式处理。

2.违建是否能获得补偿？

如果是明令禁止的，完全和现行法律相冲突的，经过多次纠正不改正的，这种顶风硬上的违章建筑，肯定不会给予补偿的。

如果是历史上沿袭形成的，因为某些原因没能办证，或者中途政策有些变更的，这种没有许可手续的违章建筑，在实践中需要灵活处理。很多时候，为了征地、棚改项目的顺利进行，会对违章建筑有适当比例的补偿。

3.无证养殖场拆迁有补偿吗？

至于网友提问中提到的养殖场的问题，无证养殖场不能一刀切视为违建，养殖场无证具有历史原因。自改革开放以来，党和政府为了保障生猪等主要畜产品有效供给，增加农民的收入，对农民开展养殖业都是持鼓励和支持的态度，发布了《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》等规定，甚至有些地方对于耕地上开展养殖业的行为给予了支持。但是现在养殖业面临着环保问题，对养殖业提出了整改。所以在实践中，要针对不同的历史情况、当时的政策法规进行具体分析，不能“一刀切”地将无证养殖场视为违建。

最后着重强调一点：就算无证房屋经相关部门调查最终确认为违法建筑，对于违法部分不予补偿，但是对于其中属于合法拥有的土地和建筑材料，比如砖瓦这些房屋残值，房屋所有人仍有寻求补偿的权利。