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违章建筑被拆迁能获补偿款吗?这种情况逢拆必补偿!

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证(原址、选址建房意见书),在规划区以外建设,违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。那么2019违章建筑被拆迁能获补偿款吗?这种情况逢拆必补偿!

违章建筑-摄图网

网友提问:

十几年前,我们村里大搞养殖,几乎家家都养猪或者养鸡,盖了大大小小的养殖场。现在要拆迁,说我们的养殖场没经过审批都是违建,没有一分钱补偿,请问律师是这样的吗?

律师解答:

这种情况需要具体区分对待,看养殖场是否有政府的批准手续,如果有的话,一分钱不赔是有问题的;如果搞养殖自始至终都是村民擅自进行的,从始至终都是违法违规的,那么补偿款是没有的。

1.什么是违章建筑?

未经有权机关批准的、未取得相应许可的房屋,属于违章建筑,一般在拆迁时不予补偿。不过违章建筑的认定,也要考虑到历史形成的原因。有些地方在拆迁时发现很多房屋都没有证,没有经过政府的批准,那么处理时要慎重,要遵循程序正当、结果公示公开的方式处理。

2.违建是否能获得补偿?

如果是明令禁止的,完全和现行法律相冲突的,经过多次纠正不改正的,这种顶风硬上的违章建筑,肯定不会给予补偿的。

如果是历史上沿袭形成的,因为某些原因没能办证,或者中途政策有些变更的,这种没有许可手续的违章建筑,在实践中需要灵活处理。很多时候,为了征地、棚改项目的顺利进行,会对违章建筑有适当比例的补偿。

3.无证养殖场拆迁有补偿吗?

至于网友提问中提到的养殖场的问题,无证养殖场不能一刀切视为违建,养殖场无证具有历史原因。自改革开放以来,党和政府为了保障生猪等主要畜产品有效供给,增加农民的收入,对农民开展养殖业都是持鼓励和支持的态度,发布了《关于促进规模化畜禽养殖有关用地政策的通知》等规定,甚至有些地方对于耕地上开展养殖业的行为给予了支持。但是现在养殖业面临着环保问题,对养殖业提出了整改。所以在实践中,要针对不同的历史情况、当时的政策法规进行具体分析,不能“一刀切”地将无证养殖场视为违建。

最后着重强调一点:就算无证房屋经相关部门调查最终确认为违法建筑,对于违法部分不予补偿,但是对于其中属于合法拥有的土地和建筑材料,比如砖瓦这些房屋残值,房屋所有人仍有寻求补偿的权利。

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