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宅基地可以转让吗?转让证明怎么写?

前几天,嫁到外村的表妹回到叔叔家,表示要块宅基地建房,但由于现在各村的宅基地管得严,加上表妹户口已迁出,所以办起来有点困难,那宅基地可以转让吗?转让证明怎么写?

宅基地可以转让吗

一、宅基地可以转让吗?

农村宅基地可以转让,但要看是什么情况,如果你已经是城镇居民,那就无法转让,如果你是农村居民且自己还没有宅基地,那就可以转让,此外,转让时,还必须满足以下几个条件:

1、是不是同一农村集体成员:宅基地使用权,属于农村集体成员所有。因此,买方必须是农村居民,且必须与卖方属于同一农村集体成员,若果不是,那么就不能转让。

2、卖方必须要有宅基地使用权:卖方必须对出售的宅基地享有法律意义上的使用权。这里有两层意思:一是这块地本身确实是宅基地,可以取得权证,或者已经取得了权证;二是卖方对该宅基地确实具有使用权,有权对该宅基地进行处置。

3、买方有无宅基地:农村居民使用宅基地,应遵守“一户一宅”的原则。已有宅基地的农村居民不能再申请宅基地,也不能购买宅基地。也就是说,要看你自己原来有没有宅基地,原来有的话,可能买不了。

如果上述条件都符合,那么农村宅基地就可以转让,转让协议达成后,建议双方及时到登记机关办理登记或过户手续。不办理转移登记的话,不发生物权效力,不得抗辩第三人。办理登记手续后,宅基地使用权完全过户,成功转让,受法律保护。

宅基地转让

二、宅基地转让证明怎么写?

农村宅基地转让协议书

甲 方:

乙 方:

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜,经自愿、平等、友好协商,达成转让协议如下:

1、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于_的宅基地转让给乙方,该宅基地登记面积共××平方米。具体位置东至×× 南至×× 西至×× 北至×× 。上述宅基地的使用权及附属设施包括:甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

2、保证此宅基地手续真实,来源合法,权属清楚,四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷,概由甲方负责,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责全部赔偿。

3、转让金额

该宗地的转让价格为人民币_元,大写:_元整。

4、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币××元,剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

五、宅基地交付时间:_年_月_日。

5、房产归属

(1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造,房产归乙方所有。

(2)建房手续由甲方配合办理,所涉费用由乙方承担。

(3)房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。

6、违约责任

本协议签订后,任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款_万元,并偿付违约金_万元,如造成乙方损失的,还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

7、在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付,甲方应支付给乙方违约金××元。

8、本协议一式二份,双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。

甲 方:×× 乙 方:××

身份证号:×× 身份证号:××

××年×× 月×× 日 ××年 ××月 ××日

宅基地转让证明怎么写

以上就是宅基地能否转让及转让证明写法的相关介绍了,希望对大家有帮助。

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