宅基地可以转让吗？转让证明怎么写？

前几天，嫁到外村的表妹回到叔叔家，表示要块宅基地建房，但由于现在各村的宅基地管得严，加上表妹户口已迁出，所以办起来有点困难，那宅基地可以转让吗？转让证明怎么写？

一、宅基地可以转让吗？

农村宅基地可以转让，但要看是什么情况，如果你已经是城镇居民，那就无法转让，如果你是农村居民且自己还没有宅基地，那就可以转让，此外，转让时，还必须满足以下几个条件：

1、是不是同一农村集体成员：宅基地使用权，属于农村集体成员所有。因此，买方必须是农村居民，且必须与卖方属于同一农村集体成员，若果不是，那么就不能转让。

2、卖方必须要有宅基地使用权：卖方必须对出售的宅基地享有法律意义上的使用权。这里有两层意思：一是这块地本身确实是宅基地，可以取得权证，或者已经取得了权证；二是卖方对该宅基地确实具有使用权，有权对该宅基地进行处置。

3、买方有无宅基地：农村居民使用宅基地，应遵守“一户一宅”的原则。已有宅基地的农村居民不能再申请宅基地，也不能购买宅基地。也就是说，要看你自己原来有没有宅基地，原来有的话，可能买不了。

如果上述条件都符合，那么农村宅基地就可以转让，转让协议达成后，建议双方及时到登记机关办理登记或过户手续。不办理转移登记的话，不发生物权效力，不得抗辩第三人。办理登记手续后，宅基地使用权完全过户，成功转让，受法律保护。

二、宅基地转让证明怎么写？

农村宅基地转让协议书

甲 方：

乙 方：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

1、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于_的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共××平方米。具体位置东至×× 南至×× 西至×× 北至×× 。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。终身归乙方享有。

2、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

3、转让金额

该宗地的转让价格为人民币_元，大写：_元整。

4、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币××元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

五、宅基地交付时间：_年_月_日。

5、房产归属

(1)在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

(2)建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

(3)房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

6、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款_万元，并偿付违约金_万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

7、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金××元。

8、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

甲 方：×× 乙 方：××

身份证号：×× 身份证号：××

××年×× 月×× 日 ××年 ××月 ××日

以上就是宅基地能否转让及转让证明写法的相关介绍了，希望对大家有帮助。