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小产权房能不能买?2020最新政策已经表态啦!

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。那么关于小产权房能不能买2020年小产权房最新政策已经表明态度态啦!为大家介绍如下:

小产权房-摄图网

一、2020年小产权房最新政策介绍

1.小产权房不予发放房产证

(1)小产权房一般是指未办理相关证件,在农村集体土地建造的房屋,这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认,若是去相关部门办理房产证等证件时,是不予进行办理的。

(2)截止至今,我国小产权房的面积在66亿平方米左右,从这个数字我们不难看出小产权房数量之多,但是由于其并未被国家承认,总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认”,“小产权房会合法化”的侥幸心理,但根据目前的政策来看,小产权合法化的这一天还有挺远。

2.禁止新建和买卖小产权房

(1)农村土地属于该村集体组织所有,并且执行一户一宅的制度,据了解,国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房,若是有人违规建造,将会面临惩处。

(2)小产权房不止禁止新建,还禁止买卖,若是违规买卖小产权房,买卖人将会被没收非法收入,对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说,是被禁止购买的。

(3)虽然小产权房不容许买卖,但是可以转让,但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员,转让前还得向相关部门提交申请,待申请通过后,便可转让。

3.禁止将小产权房通过不动产登记合法化

(1)目前我国农村土地和房屋在进行数据统计,尤其是农村房屋的不动产登记工作,该项工可能存在不少遗留问题,当地政府还需妥善进行处理。

(2)目前的国家政策是不承认小产权房的,所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的,也不容许有人将小产权房合法化。

小产权房-摄图网

4.根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房

(1)售出的小产权房已成规模

小产权房屋价格低廉,买卖的人不在少数,部分买卖的小产权房已初具规模,针对这类已成规模的小产权房而言,要实施监督管理,建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内,若是小产权房的物业管理不合格,还需找寻一个合格的物业,确保居民安全。

(2)对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言,大致是将其转变成保障性住房,具体处置情况如下:

a.若是该住户满足申请保障性住房的条件,可以为其办理保障性住房的房产证明。

b.若是不满足申请保障性住房的条件,家庭收入偏低,且购买小产权房只是用来自己居住的家庭来说,按商品房为其办理产权证明,但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等等费用。

c.部分人购买小产权房是用于投资,或者是满足其奢侈性的住房需要,若是购买小产权房的人属于此类人群,其购买的小产权房将进行强制性收购,并且由政府制定一个合适的价格转变成保障性住房进行出售。

5.小产权房不一定能获得拆迁补偿

a.在建设农村的过程中,难免会遇到土地、房屋被征收的情况,若是征收的房屋是小产权房,该栋房屋不一定能获得补偿。与其坐等征收补偿费,不如主动投入一笔小钱,让钱生钱! 业余时间即可运营,如需了解详情可点击:燕子到家乡镇代理火热招募中!1000元即可创业!

b.部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的,在拆迁时可以获得部分补偿,但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户,若是您是购买的别人的小产权,是不能进行过户登记,自然这个征收补偿也不属于你。

以上就是2020年小产权房最新政策的内容介绍。

二、小产权房转正成为商品房?

小产权房问题日益严重,人们更加希望通过小产权房转正来获得市场,但是小产权房转正称为商品房应该是无望的,政府方面一度发表声明表示,小产权房属于违建类房产资源,所以短时间内应该不会有转变机会的。

总结:以上内容就是土流网小编为大家整理的有关2020小产权房新政策以及是否能转正的介绍,希望能帮助到有需要的小伙伴。本文综合于互联网。

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