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2020小产权房能转正吗?遇到拆除如何赔偿?

我们都知道小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所以很多购买了小产权房的人一直希望能转正成商品房,那么2020小产权房能转正吗?遇到拆除如何赔偿呢?为大家详细介绍如下:

小产权房-摄图网

一、2020小产权房能转正吗?

目前我国对于小产权房2020年能否转正,并没有具体的相关规定。虽然,国土资源部和住房城乡建设部在2017年联合下发通知,确定在北京、上海、广州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,试点预计将在2020年年底之前结束。试点方案提出,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。但是,之后国土资源部和住房城乡建设部作出了相关的解释:集体租赁住房与“小产权房”有本质区别,“小产权房”违法性质没有改变。所以,对于2020年小产权房转正的问题,现在看来可能性几乎没有,但也不否认在将来会出台相关的政策。以上是土流网小编对这个问题的解答,希望对你有所帮助。

二、小产权房遇到拆除如何赔偿?

小产权房遇到拆迁,很难得到补偿。对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。

1.第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

2.第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

小产权房-摄图网

三、大产权房和小产权房有哪些区别?

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

1.是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2.是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

3.是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

总结:以上内容就是土流网小编为大家整理的有关2020小产权房能否转正以及拆迁补偿的介绍,希望能帮助到有需要的朋友。本文综合于互联网。

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