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房改房过户后是商品房吗?两者有什么区别?

在我国改革开放初期,房改房的概念兴起,它是企业给员工的一种居住福利的房屋类型。我们都知道房改房也是可以进行交易过户的,那么,房改房过户后是商品房吗?两者有什么区别?

房改房过户后是商品房吗-摄图网

一、房改房过户后是商品房吗?

房改房交易后还是房改房。房改房被购买后产权是属于个人的,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房两者在交易过户时,需缴纳的税费会有些不一样,如营业税、土地收益金等。此外,从不同的层面看,房改房与商品房其实是两种不同的房产类型。

二、房改房与商品房的区别是什么?

1.性质不同

简单的说,房改房就是大家常说的单位房。是指职工以家庭为单位,按照国家和县级以上地方政府等有关“城镇住房制度改革政策”的规定,以“标准价”或“成本价”购买已建的公有住房。

商品房是指在市场经济条件下,经政府有关部门批准,具有经营资格的房地产开发公司,通过“出让方式”取得“土地使用权”,建成后用于市场出售、出租的房屋。包括住宅、商业用房以及其他建筑物。而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物,不属于“商品房”范围。商品房在出售时,开发商均是按市场价面向社会广大公民公开销售的。

2.购买对象不同

房改房出售的对象是有限制的,只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。

3.购买面积控制不同

国家对职工购买公住房的面积是有限制的,必须严格按照各地政府部门规定的标准来购买,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。而对于商品房的购买,可以根据自己的经济实力来选择房屋的位置、户型、楼层和面积大小等内容。

4.购买价格不同

房改售房的价格是受政府控制的,而市场上的商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。

5.上市出售条件不同

房改房上市出售有条件要求,如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等,而购买商品房上市出售无限制。

6.出售后收益分配不同

房改房上市出售的收益分配是有限制的,总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。此外,大多数房改房在出售时,原单位都保留了优先回购权。

无论是商品房还是房改房,在过户的时候都需要缴纳一定的税费,你如果手里的房子正在考虑出手,一定要分清楚房屋性质再进行交易。

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