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小产权房怎么交易?交易是否安全?

城镇化的脚步在不断的加快,农村出现了大量的小产权房。小产权房的价格低廉,很多人都会选择购买小产权房。那么小产权房怎么交易?交易是否安全呢?

小产权房怎么交易

一、小产权房怎么交易?

买卖双方经过协商,确定了一个双方都满意的价钱,然后就要签订合同。合同签订需要夫妻双方共同签字并且按指纹,不管是买房还是卖方都是如此。合同签订好了之后,买卖双方带上结婚证、身份证等证件,去村委或集体中进行改名和备案。在交易过程中,所有的单据都要保留好,可以作为买卖的凭据。

二、小产权房交易安全吗?

小产权房只有使用权,没有国家颁发的相关证件。小产权房也不用进行不动产登记和备案,所以拿不到房产证。国家的法律保障是没有的,购买小产权房只购买了使用权而没有所有权。很容易会发生一些纠纷,这些纠纷是不受法律保护的。小产权房没有房产证,不能进行过户,也没有商业属性,购买的小产权房也没有质量的保障,买卖是有风险的。

三、要怎么才更安全?

购买小产权房的弊端虽然有,但是也有它的优势,如不限购,价格低廉。如果要选择购买小产权房,怎么才能更大程度的保障自己的权益呢?

1.选择可靠的中介。小产权房的买卖可以通过中介来进行,在买卖之前,中介会进行房屋的检查,如果出现了纠纷中介也是要承担一定责任的,对于买卖双方来说,选择可靠的中介再进行交易会更安全。

2.签订买卖合同。小产权房的买卖双方都要签订合同,合同需要买卖双方共同签字并且按指纹,如果是已婚的话,夫妻双方都要签字。

3.村委或开发商更名。小产权房虽然不能过户,但是一定要去村委或开发商进行更名,买方才能保障自己的权利。

4.不要一次性付全款。小产权房的购买大部分都是全款交易,但是买方不要一次性就付完全款,可以先交定金,等到合同签订完毕,物业交割完毕等程序走完之后,再付尾款,这样可以更好的保障自己的权利。

5.选择可靠的开发商。如果要选购小产权房,尽可能的选择有可靠开发商或集体建造的房子。购买的时候,还要对房屋进行查验,检查相关手续和质量。

6.交易完成之后进行公证。在交易完成之后,买卖双方去公证处进行公证,这样就基本可以放心的购买并且住进去了。

大部分的小产权房交易都是比较安全的,但也不能掉以轻心,双方都要谨慎的对待。

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