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什么是取得国有土地使用费?具体包括哪些?

国有土地是有偿使用的,在使用国有土地进行收益时,也是需要支付各种税收和费用的。那么什么是取得国有土地使用费呢?具体包括哪些费用?

取得国有土地使用费

一、什么是取得国有土地使用费?

国有土地使用费指的是房地产企业通过不同方式取得国有土地使用权时,需要缴纳的费用。

房地产开发商获取国有土地使用权的方式有出让,转让以及划拨三种:

出让指的是国家将土地使用权在规定年限内,有偿出让给土地使用者,土地使用者再支付使用金的行为;

转让指的是土地使用权拥有者将土地使用权转让给他人的行为;

划拨指的是县级以上人民政府依法批准,将土地给使用人使用的行为,可能收取补偿、安置等费用也可能无偿交付使用。

什么是取得国有土地使用费

二、取得国有土地使用费具体包括哪些?

取得国有土地使用费具体包括:城市建设配套费、房屋征收与补偿费、土地使用权出让金等。

1、城市建设配套费

城市建设配套费是城市规划中公用基础设施的费用,这个费用是需要向建设单位收取的,是分摊的费用。

2、房屋征收与补偿费

这项费用主要由拆迁补偿费和搬迁补助费构成,建筑项目涉及到房屋征收和拆迁就需要支付这个费用了。

3、土地使用权出让金

如果是通过让出的方式取得土地使用权,那么就需要支付规定的出让金,如果是通过划拨的方式获得土地,一般就不需要支付土地使用权出让金。

三、为什么使用国有土地需要交费?

前面也说到了,国有土地是有偿使用的,所以使用时就需要支付相应费用。

而国有土地有偿使用也是我们国家的一项法律法规,规定国家将一定时期内的土地使用权提供给单位和个人使用时,土地使用者需要按照土地有偿使用合同的规定,一次或分年度向国家缴纳土地有偿使用费。

使用方式有:国有土地租赁、国有土地使用权出让、国有土地使用权作价出资或者人股等。

对于房地产相关的知识,其实普通人知之甚少,平时应该多了解了解,或许以后买房会用到也不一定哦。

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