广告位

安置房有房产证吗?可以买卖吗?

安置房的市场价格往往比商品房便宜不少,很多购房者迫于房价的压力转而关注拆迁安置房,那么安置房有房产证吗?可以买卖吗?

一、什么是安置房

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处,安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户,随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

刚刚完工的安置房

二、安置房有房产证吗

其实,部分安置房也有房产证,安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同,没有获得房产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。

安置房小区一景

三、安置房可以买卖吗

具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的,拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证,依法登记的房屋,其权利受我国法律的保护,而其它任何房产证不具有同等法律效力,不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的,也就是说,如果拆迁安置房有相关法律证件,其交易与普通房屋没有任何差别。

如果安置房获得了房产证,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖,现今市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子,安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。

需要注意的是,安置房买卖存在很大风险,如果在取得房产证之前交易,容易出现一房二卖、一房多卖的情况,购房者的合法权益无法得到保障,同时,如果房屋在取得产权证的过程中房价上涨,卖房可能会毁约,给购房者带来损失。

新建的安置房

以上就是土流网对安置房的相关介绍,安置房交易风险大,在安置房取得房产证前变数多,商品住宅虽然价格高,但在房屋质量、小区内部配套、物业服务等方面,都更有优势。

本文来自土流网,不代表本站立场。转载请注明出处: https://www.jiuquan.cc/69347.html
广告位
上一篇住宅建设用地70年产权续期要不要收费?
下一篇 买房“高楼层”好还是“低楼层”好?哪个升值空间大?

为您推荐

联系我们

联系我们

186 2726 9593

在线咨询: QQ交谈

邮箱: 120632399@qq.com

关注微信
微信扫一扫关注我们

微信扫一扫关注我们

返回顶部